Kerkweg 40, 3513 VE Utrecht

Description

LICHTE EENGEZINSWONING MET VEEL KARAKTERISTIEKE DETAILS GELEGEN IN EEN RUSTIGE, GEZELLIGE STRAAT, OM DE HOEK VAN DE AMSTERDAMSESTRAATWEG
Direct bij binnenkomst in deze woning voel je al de sfeer. De glas-in-loodramen en authentieke voordeur dragen hier sterk aan bij. De woonkamer is heerlijk licht door de lichte kleurstelling en de grote ramen, ook is er ruim voldoende plaats voor een grote eethoek en zithoek. Ook de keuken en slaapkamers hebben grote raampartijen, in combinatie met de praktisch indeling zorgt dit ervoor dat de gehele woning ruim aanvoelt. De keuken uit 2017 is van diverse inbouwapparatuur voorzien waardoor dit een comfortabele toevoeging aan de authentieke woning is. Verder is veel opbergruimte aanwezig door middel van een bijkeuken, (fietsen)berging en zolder.

Dit alles in de gezellige Kerkweg, waar het contact tussen buren erg goed is. De straat zelf is erg rustig en heeft een parkje (Bethlehempark) om de hoek, terwijl de drukte van de Amsterdamsestraatweg ook binnen handbereik ligt. Deze combinatie maakt dat dit echt een fijne plek is om te wonen.

DE OMGEVING
De Kerkweg is een rustige straat met eenrichtingsverkeer die parallel loopt met de Amsterdamsestraatweg. Aan de Amsterdamsestraatweg zijn alle voorzieningen die je wenst voor dagelijkse boodschappen waaronder een Albert Heijn, een biologische supermarkt en veel winkels en speciaalzaken. Geniet van de vele eetgelegenheden, koffiebars en hippe lunchplekken of wandel naar fijne speelplekken in de buurt zoals het Otterbeverpark en de Monicahof. De woning ligt op nog geen 10 minuten lopen van de oude binnenstad en bij het Centraal Station ben je in minder dan 5 minuten fietsen. Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de buurt.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer met trapopgang voelt door zijn lengte heerlijk ruim aan en is door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde licht. De keuken is in de aanbouw gelegen, deze is uitgevoerd in een wandopstelling met zowel boven- als onderkasten. Verder is deze vrij licht en voorzien van koelkast, vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en combioven. Ook biedt de keuken toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en tot de sfeervolle achtertuin. Deze heeft een achterom en een berging, praktisch voor de fietsen! Verder biedt de tuin voldoende ruimte om heerlijk uit de wind te bbq'en, ook kun je hier vrijwel de gehele dag van het zonnetje genieten.
Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn over de gehele breedte van de woning gelegen waardoor hier een goede hoofdslaapkamer en kinder- of werkkamer zijn. Ook zijn beide kamers heerlijk licht door de vele ramen. de grote kast op de hoofdslaapkamer kan worden overgenomen, deze biedt veel opbergruimte. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd met grote, moderne tegels. Verder is hier een inloopdouche, dubbele wastafel (met meubel) en tweede toilet aanwezig.
Tweede verdieping: Zolder met twee dakramen, hierdoor uitstekend te gebruiken als derde slaapkamer. Het dak van de zolder loopt door tot op de vloer, waardoor je hier eenvoudig veel opbergruimte kunt creëren.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 80 m²
• Perceeloppervlak ca.: 53 m²
• Aantal kamers: 4
• Bouwjaar ca.: 1920
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Eigen grond
• Achterom middels recht van overpad
• Oplevering in overleg