Julianaweg 279, 3523 XB Utrecht

Description

= Deze woning bezichtigen? Maak een afspraak óf kom vrijblijvend naar het open huis op woensdag 24 mei tussen 17.00 en 19.00 uur =

UNIEKE, SFEERVOLLE EN RIANTE JAREN '30 WONING (CA. 123 M2, ENERGIELABEL C) MET 5 KAMERS, ZONNEPANELEN HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU EN ROYALE EN ZONNIGE TUIN (140 M2 PERCEEL) GELEGEN AAN DE GELIEFDE JULIANAWEG IN DE WIJK HOOGRAVEN
Superlatieven komen wij te kort bij het zoeken naar een beschrijving voor deze prachtige jaren '30 gezinswoning gelegen in een gemoedelijke en kindvriendelijke omgeving maar met alles wat het stadse leven zo aangenaam maakt binnen handbereik. In de afgelopen jaren is deze woning, op zowel esthetisch als constructief vlak, met smaak én liefde gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd. Dit alles met het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen. Mede dankzij doordachte keuzes is de woning verrassend efficiënt ingedeeld waarbij het bijzonder aangename lichtinval tot de verbeelding zal spreken en zijn er diverse authentieke details bewaard gebleven. Daarnaast is de aanwezige binnenruimte (ca. 123 m2 aan woonoppervlakte) door de aanwezigheid van een royaal perceel van ca. 140 m2 meer dan goed in balans.

Met name in 2017 is er door middel van een ingrijpende en doordachte verbouwing een grote slag geslagen om deze woning te optimaliseren. Zowel de uit- als opbouw spreken tot de verbeelding en hebben de woning voorzien van een aanzienlijke woonoppervlakte. De luxe woonkeuken met (spoel)eiland zijn smaakvol en tijdloos maar bieden met alle aanwezige apparatuur ook het gemak en leent zich perfect voor waardevolle momenten met vrienden en familie. Vanuit de woonkeuken is de riante achtertuin, gelegen op het zonnige westen, bereikbaar via de indrukwekkende schuifpui. De woonkamer is fraai opgedeeld in een eet- en zitkamer waarbij er gekozen is voor zowel een strakke gietvloer-look en een sfeervolle houten visgraatvloer. Op de boven verdiepingen zijn alle aanwezige kamers van riant formaat en is de badkamer op de eerste verdieping voorzien van een ligbad/douche, toilet en wastafel. Op de tweede verdieping is een tweede sanitaire ruimte aanwezig met een inloopdouche en wastafel. De gehele woning verkeerd is zeer verzorgde staat van onderhoud en voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds.

De aantrekkingskracht van de Julianaweg en het wonen in Hoograven laat zich eenvoudig verklaren. De gemoedelijkheid, ruime opzet en groenstrook bieden een combinatie die in Utrecht maar weinig is te vinden. Tel daarbij op dat het gezellige Utrechtse centrum op enkele minuten fietsen te bereiken is en je zult overtuigt zijn dat deze woning voor het hele gezin enorm veel te bieden heeft.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. glas-in lood). Daarnaast zijn er 7 zonnepanelen aanwezig wat heeft geresulteerd in een groen energielabel C (geldig tot 2033).

DE OMGEVING
Je krijgt nu de kans te wonen in een sfeervolle woning aan de populaire, autoluwe Julianaweg, die bekend staat om haar brede groenstrook met rozenperk, fijne woonsfeer en kindvriendelijkheid. Voor de dagelijkse boodschappen is op loopafstand een ruim aanbod aan winkels (’t Goylaan, Smaragdplein). Nabij zijn scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen, kinderboerderij, horeca (Rotsoord, Oosterkade) en openbaar vervoer (bushaltes, NS station Vaartsche Rijn). Met de fiets ben je in 10 minuten in de gezellige binnenstad van Utrecht. De andere kant uit zijn op ca. 10 minuten fietsen diverse prachtige fietsroutes in de natuur gelegen. Met de auto ben je in 5 minuten op belangrijke verbindingswegen (A12, A2, A27, A28). Ondanks de nabijheid van voorzieningen en bedrijvigheid is het op deze plek verbazend rustig wonen.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met authentieke details, praktische trapkast, verzorgd toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer met open woonkeuken heeft een hoge kwaliteit afwerking en een fijne indeling. Aan de voorzijde van de woning is er een knusse zithoek gerealiseerd met de erker die uitkijkt op de groenstrook. Het hoge plafond met inbouwspots en de houten vloer dragen bij aan de huiselijke sfeer in de zitkamer.

De open woonkeuken met heel veel licht en ruimte aan de achterzijde van de woning biedt vrij uitzicht, door de indrukwekkende schuifpui, naar de riante en groene achtertuin. De woonkeuken is in 2017 geplaatst en uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigsysteem, koelkast, vriezer, stoomoven, Quooker en een vaatwasser. Aan beide zijde van het eiland zijn inbouwstopcontacten geplaatst en de kastenwand biedt veel opbergruimte aan. Door de lichtstraat in het plafond komt er extra veel daglicht binnen. Er is verder nog voldoende plaats voor de gezellige eethoek.
De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is. Daarnaast is de tuin sierlijk en verzorgd aangelegd en voorzien van bestrating, groene erfafscheidingen, pergola’s, verschillende plantenborders, een grasveld, een stenen berging en een achterom. Al met al een fijn gevoel van ruimte, groen en rust.

Eerste verdieping: Overloop met berging en prettig lichtinval dankzij het raam in de voorgevel. Op deze verdieping zijn twee ruime en lichte slaapkamers gelegen en een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met modern tegelwerk, toilet, ligbad met douche voorziening, wastafel met meubel en een design radiator.

Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV-ketel. Dankzij de dakopbouw zijn er ook op deze verdieping royale en lichte slaapkamers en een tweede badkamer gesitueerd. De badkamer is toegankelijk via de slaapkamer aan de achterzijde die tevens met de aanwezige shutters is te verduisteren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 123 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 140 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1935;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2011);
• De bijzondere combinatie tussen ruimte, luxe en sfeer maken deze woning uniek in zijn soort;
• Doordachte en smaakvolle verbouwing met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen in 2017;
• Geïsoleerd, dubbel glas, zonnepanelen en energielabel C;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station Vaartsche Rijn;
• Achtertuin op het (overgrote deel) westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.