Jan van Arkelstraat 72, 3523 VH Utrecht

Description

ROYALE EN GEMODERNISEERDE JAREN '30 EINDWONING (CA. 128 M2) MET 5 KAMERS, HOOGWAARDIGE AFWERKING, RIANTE WOONVERDIEPING MET MODERNE WOONKEUKEN, ZONNEPANELEN, LUXE BADKAMER EN ZONNIGE ACHTERTUIN (CA. 15 M DIEP) BERGING EN ACHTEROM
Deze fantastische woning is gelegen op een prettige locatie in de gewilde wijk Hoograven/Tolsteeg op korte afstand van het centrum van Utrecht. Daarnaast zijn er in de directe omgeving een tal van speelplaatsen en scholen en maken deze locatie gewild voor elk lid van het gezin.
De Jan van Arkelstraat 72 onderscheid zich op vele vlakken van de andere woningen die je in deze wijk zult aantreffen. Naast dat de woning met ca. 128 m2 aan woonoppervlakte verrassend ruim is, beslaat het perceel eigen grond maar liefst 168 m2! Daarnaast hebben de huidige eigenaren de afgelopen jaren de woning met gevoel voor smaak, kwaliteit en duurzaamheid onderhouden en gemoderniseerd waardoor deze naadloos aansluit bij de hedendaagse wensen en behoefte.

Momenteel omvat deze woning, dankzij een forse uitbouw (2015), een bijzonder riante woonverdieping met een indrukwekkende woonkeuken. Deze ruimte spreekt mede dankzij de strak afgewerkte wanden/plafonds en de aanwezige gietvloer direct tot de verbeelding. De moderne keuken is ruim opgezet en is in zijn geheel vernieuwd in 2015. Dankzij de keuze voor een lichtstraat in het plafond van de uitbouw en een grote glazen pui is er een bijzonder aangenaam lichtinval. Aan de voorzijde van de kamer is een ruime zithoek gecreëerd met een leuk uitzicht de rustige straat met eenrichtingsverkeer.
Met een diepte van ca. 15 m2 (excl. de berging) is de achtertuin bijzonder ruim en biedt voldoende privacy en is het overgrote deel van de dag een zonnig plekje te vinden. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gecreëerd waaronder een zeer ruime ouderslaapkamer met inbouwkast. Dé eyecatcher van deze verdieping is de badkamer die in 2021 volledig is vernieuwd, uitgebouwd en voorzien is van aansprekend tegelwerk, inloopdouche, toilet, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. Ook op de zolderverdieping zal je verrast worden door de afwerking en ruimte. Naast een praktische wasruimte met ook opstelplaats voor de CV is er een bergkast én zijn er nog een twee slaapkamers aanwezig.

ISOLATIE & DUURZAAMHEID
Deze woning is in de afgelopen voorzien van diverse isolerende maatregelen. De ramen en kozijnen van de woning zijn uitgevoerd met isolerende beglazing waaronder deels HR++. Daarnaast is er vloer, dak- en gevelisolatie aanwezig en zijn er zonnepanelen geplaatst in 2015.

DE OMGEVING
De Jan van Arkelstraat ligt in de gewilde wijk Hoograven met een leuke mix tussen de typische jaren ’30 woningen en verzorgde nieuwbouw. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en een kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan gratis voor de deur op de openbare weg. In de buurt zijn er verschillende laadpalen aanwezig. De Jan van Arkelstraat kenmerkt zich door de gemoedelijke en kindvriendelijke sfeer.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met meterkast en vernieuwd toilet met fontein. De volledige benedenverdieping, die in 2015 is voorzien van een riante uitbouw met lichtstraat, is uitgevoerd met een fraaie gietvloer, strak gestukte wanden en plafond. Aan de voorzijde van de woning is de ruime zithoek te vinden met erker die uitzicht geeft op de rustige straat. Centraal in de woonkamer is een sfeervolle openhaard gesitueerd. Mede dankzij de uitbouw en doordachte indeling is er aan de achterzijde van de woning een riante keuken en eetkamer ontstaan. Hier is dan ook voldoende plek voor een ruime gezinstafel en kan er uitgebreid gekookt en getafeld worden. De moderne openkeuken is voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2021), afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast met vriezer. De woonverdieping is mede dankzij de aanwezige lichtstraat en grote pui met raampartijen aangenaam licht en ruimtelijk. Middels de openslaande deuren bereik je de achtertuin die maar liefst 15 meter diep is, exclusief de grote berging. De tuin is gelegen op het oosten maar dankzij de vrije ligging en enorme diepte kun je er de zomer vanaf de ochtend tot in de avond van de zon genieten. Aan de achterzijde van de tuin is er een vrijstaande stenen berging aanwezig die voor meerdere doeleinden geschikt is, of gemaakt kan worden.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de aanwezige vertrekken. Aan de voorzijde van de woning is er een riante (ouder)slaapkamer aanwezig met inbouwkast. Aan de achterzijde is er praktische werk/studeerkamer gecreëerd die uiteraard ook als kinderkamer dienst kan doen. De luxe badkamer is in 2021 volledig vernieuwd, uitgebouwd en voorzien van aansprekend tegelwerk, een inloopdouche, tweede toilet, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping: Overloop. Hier zijn twee ruime slaapkamer aanwezig, een praktische wasruimte met ook de opstelplaats voor de CV en is er een praktische bergkast. Verder geeft deze verdieping toegang tot de vliering met bergruimte.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 128 m²
• Perceeloppervlak ca.: 168 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1931 (uitbouw en keuken 2015, badkamer en toilet 2021)
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014)
• Zeer aansprekende en hoogwaardige afwerking en de woning verkeert in goede staat van onderhoud
• Gelegen in kindvriendelijke en gemoedelijke woonomgeving
• De woning met energielabel D is voorzien van dubbele beglazing (deels HR++), vloer, gevel en dakisolatie
• Op slechts enkele minuten fietsen van het Utrechtse stadscentrum
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg