Fregatstraat 106, 3534 RH Utrecht

Description

SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (CA. 108 M2) MET MODERNE AFWERKING EN ROYALE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN IN DE GEMOEDELIJKE EN GEWILDE SCHEPENBUURT
Deze goed onderhouden tussenwoning in gelegen in de gemoedelijke en karakteristieke “Schepenbuurt” op prettige afstand van het centrum maar met een dorps karakter. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en voldoet, mede dankzij een doordachte modernisering in 2017 voor zowel esthetische als constructieve zaken, aan alle hedendaagse wensen en eisen.

Naast de praktisch ingedeelde begane grond met sfeervolle zitkamer, eetkamer met half open keuken is er een royale achtertuin aanwezig met een zuidelijke ligging. Op de eerste verdieping is er naast de twee ruime slaapkamers met vaste kasten tevens een moderne badkamer aanwezig met ligbad, wastafel en inloopdouche en een separaat tweede toilet. De zolderverdieping is reeds vergroot en is ingericht al fraaie master bedroom.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het label D dat aanwezig is heeft een geldigheid tot en met 2026. In dat label is opgenomen dat de woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing op de begane grond. Nadien is zijn de enkel glasramen op de verdieping vervangen voor dubbele beglazing. Het gezin dat de woning nu bewoont heeft in het laatste volledige jaar dan ook slechts 1.065 m3 aan gas verbruikt, dat ligt ruim onder het energieplafond van de Rijksoverheid.

DE OMGEVING
De Fregatstraat ligt in de gewilde en gemoedelijke “Schepenbuurt” met voornamelijk (gezins)woningen (rond 1945 -1950). Diverse winkels, supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang zijn in de directe nabijheid gelegen. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn gelegen op fietsafstand maar ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er is een goede busverbinding en station Zuilen is binnen enkele minuten bereikbaar. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur gratis op de openbare weg.
De wijk kent geen doorgaand verkeer en is daarom erg rustig qua autoverkeer. Er zijn diverse speelmogelijkheden in de wijk gelegen.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal, toegang tot toilet, meterkast, trapopgang en woonkamer. De woon- en eetkamer worden opgesplitst door een speelse boog met praktische vaste kasten. De zitkamer is sfeervol en knus en geniet een heerlijke lichtinval door de grote raampartij. De eetkamer grenst aan de open en moderne keuken is tevens voorzien van een groot raam. De keuken in L-opstelling dateert van 2017 en is onder andere voorzien van een vaatwasser, gasfornuis met afzuigschouw en koel-/vriescombinatie. Deze verdieping kenmerkt zich verder door de sfeervolle houten vloer en strak afgewerkte wanden en plafond.
De achtertuin is via de keuken te bereiken. Deze is fraai aangelegd met een terras en gazon en heeft daarnaast een zuidelijke ligging. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een ruime berging en achterom.

Eerste verdieping: Overloop met witgoedaansluiting en bergruimte onder de trap naar de tweede verdieping, toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet. Beide slaapkamers zijn heerlijk ruim en voorzien van een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt daarnaast toegang tot het heerlijke dakterras, welke is gelegen op het zuiden. De badkamer en het separaat toilet zijn beide voorzien van net tegelwerk in een moderne stijl. De badkamer is daarnaast voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping: De zolderverdieping is een open ruimte welke door middel van de praktische inrichting een fraaie master bedroom is. Door de opbouw aan de achterzijde en het dakkapel aan de voorzijde is de kamer heerlijk licht.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 108 m2
• Perceeloppervlak ca.: 108 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 4
• Bouwjaar ca.: 1945
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2017)
• Gelegen in gezellige en gemoedelijke omgeving met dorps karakter
• De woning is voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds
• Moderne badkamer en keuken geplaatst in 2017
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg