De Lessepsstraat 69, 3553 RJ Utrecht

Description

SFEERVOLLE TWEE-KAMER BENEDENWONING (CA. 53 M2) MET RIANTE TUIN OP HET ZUID WESTEN GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ZUILEN.
In de geliefde Lessepsstraat bevindt zich deze sfeervolle jaren ’30 benedenwoning, waarin authenticiteit en modern wooncomfort perfect samenkomen. De woning is met gevoel voor stijl gemoderniseerd en biedt een lichte, praktische indeling met een aangename leefruimte. De woning is met energielabel B erg duurzaam en dankzij de pelletkachel geniet je van een laag energieverbruik.

Aan de achterzijde ligt een riante tuin op het zuidwesten – een oase van rust en zonlicht, midden in de stad. Hier geniet je van lange zomeravonden in alle privacy, omringd door groen.

De combinatie van karakteristieke details, nette afwerking en energiezuinige voorzieningen maakt dit een instapklare woning

Een ideaal thuis voor wie op zoek is naar comfort, charme en een prettige leefomgeving op een gewilde locatie op korte afstand van het centrum..

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 2035. Voor warm water is er een elektrische boiler aanwezig. Daarnaast is de woning voorzien van HR++-glas, vloerisolatie en is deze volledig van het gas af, wat bijdraagt aan een energiezuinig en duurzaam wooncomfort.

DE OMGEVING
De Lessepsstraat is gelegen in de populaire en authentieke wijk Zuilen met voornamelijk gebouwd rond de jaren ’30. Kenmerkend zijn de karakteristieke gevels met erkers en overstekken. Op loopafstand vind je aan de ene kant rivier de Vecht waar je heerlijk langs het water in het groen kunt wandelen, terwijl je aan de andere kant het Julianapark én de creatieve broedplaats ‘Werkspoorkwartier’ met populaire horecagelegenheden hebt. Op de Amsterdamsestraatweg en in winkelcentrum ‘Rokade’ vind je alle gewenste winkels. Openbaar vervoer, sportclubs en scholen zijn allemaal op korte afstand te bereiken. Je staat binnen 12 fietsminuten in het Utrechtse stadscentrum of op het Centraal Station. Tevens is de woning goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen en parkeren kan direct voor de deur (gratis én zonder vergunning).

INDELING & VOORZIENINGEN
Je komt deze charmante jaren ’30 benedenwoning binnen via de hal, die toegang biedt tot een praktische berg- en wasruimte met meterkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime woonkamer is afgewerkt met een vinylvloer en biedt een vrij uitzicht op het groene plantsoen, waardoor er een aangename lichtinval is. De woonkamer is riant en praktisch ingedeeld: aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl in het midden een moderne open keuken is geplaatst. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De eettafel grenst direct aan de gezellige keuken, wat het een ideale plek maakt om samen te tafelen of gezellig te borrelen met vrienden en familie.

Via het eetgedeelte kom je in de serre. Deze ruimte is multifunctioneel in te richten en kan bijvoorbeeld dienen als extra eetkamer, kantoor of tuinkamer. Dankzij de openslaande deuren naar de riante tuin, gelegen op het zuidwesten, geniet je hier van veel zonlicht en een gevoel van rust, midden in de stad. De tuin is voorzien van een praktische schuur voor extra bergruimte.

Vanuit de serre kom je in een multifunctionele tussenruimte, die bijvoorbeeld kan dienen als kantoor of waar je een kastenwand kunt plaatsen. Via deze ruimte bereik je de moderne badkamer, die is uitgerust met een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel. De badkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming. Vanuit de tussenruimte heb je bovendien toegang tot de slaapkamer, die groot genoeg is voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.

Kortom: een heerlijk huis op een fantastische plek, met een zeer riante tuin en veel mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik van de ruimtes.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 53 m²;
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1930;
• Warm water middels elektrische boiler;
• Verwarming middels palletkachel;
• Energielabel B;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het Zuid Westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €204,- per maand;
• Oplevering in overleg.