Bijleveldstraat 23, 3521 EM Utrecht

Description

SFEERVOLLE EN RUIME JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 92 M2) MET 5 KAMERS, MODERNE KEUKEN, VERZORGDE AFWERKING EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK NABIJ HET CENTRUM
Deze verzorgde en uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een prettige locatie in de Dichterswijk op korte afstand van het centrum en centraal station. De gemoedelijke woonomgeving in combinatie met de typische jaren '30 gevels zorgen voor een prettige en huiselijk aangezicht. Dankzij de uitbouw is de woonverdieping verrassend ruim en tref je op de verdieping nog eens 4 kamers en de badkamer aan. De afgelopen jaren is de woning met grote zorg en aandacht onderhouden en bewoond. De afwerking is modern, doch sfeervol en diverse authentieke elementen zijn bewaard gebleven. De tuin is gelegen op het het zuidwesten waardoor de middag en de avondzon gegarandeerd is. Dat geldt uiteraard ook voor het aanwezige dakterras.

= Deze woning bezichtigen? Maak direct een afspraak óf kom vrijblijvend en zonder afspraak naar het open huis op zaterdag 18 februari tussen 11.00 en 13.00 uur=

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en daarnaast is er dakisolatie aanwezig. Energielabel D is aanwezig geldig tot 2033. Het gezin dat de woning nu bewoond heeft in het laatste volledige jaar ca. 1300 m3 aan gas verbruikt, dat een fractie afwijkt van het gemiddelde. Voor een jaren '30 woning is het verbruik dus positief.

DE OMGEVING
De Dichterswijk is een populaire en gemoedelijke kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, kinderdagverblijven en gezondheidscentra. Je hebt om de hoek diverse leuke speeltuinen en een gezellige haven met authentieke woonschepen, horecagelegenheden, een bioscoop en een levendig kanaal met veel sportgelegenheid. Tevens gelegen op loopafstand van het Ledig Erf, Louis Hartlooper Complex, Oosterkade en Rotsoord met zijn grote terrassen, de Twijnstraat met de vele leuke winkeltjes en het Utrechtse stadscentrum. Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en alle (OV-)voorzieningen van het Centraal Station en Vaartsche Rijn Station. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg (betaald of met vergunning).

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Hal met garderobe, separate toilet en deuren met glas-in lood. Knusse en sfeervolle woonkamer voorzien van een houtenvloer. Aan de voorzijde van de woning is de eetkamer met erker aanwezig. Door de grote raampartijen is het hier heerlijk licht. In het midden van de woning is de ruime en praktische zithoek aanwezig die je vervolgens naar achterzijde van de woning brengt. Aan de achterzijde van de woning is de moderne witte keuken met inbouwapparatuur aanwezig. De keuken is voorzien van een plafondspots, 4-pits kooktoestel, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook hier is een grote raampartij aanwezig waardoor de keuken heerlijk licht en ruim aanvoelt.
De fijne achtertuin is gelegen op het zuidwesten daardoor je vrijwel de hele dag van de zon kan genieten! Verder is de tuin voorzien van een zithoek, een heerlijke pruimenboom (zorgt in de zomer ook voor een natuurlijk schaduw), berging en achterom.
Eerste verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer aan de voorzijde. De ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de trapopgang naar zolder waar in een nis de wasmachineaansluiting aanwezig is. Verder is het royale dakterras toegankelijk waar je in de avonduren kan genieten van de ondergaande zon. Het dakterras is goed onderhouden.
De badkamer is uitgevoerd met een licht vloer en wandtegel, douchecabine, tweede toilet en wastafel.
Tweede verdieping: Overloop. Hier zijn twee ruime slaapkamers met bergingen aanwezig. Voorzien van een dakkapel en uitgerust met een vaste airco (2020) die zowel verkoeld als verwarmd.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 92 m²
• Perceeloppervlak ca.: 88 m²
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1936
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (vernieuwd in 2023)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte van het centrum en centraal station
• Zonnig dakterras en achtertuin op het zuidwesten (tuin voorzien van achterom en berging)
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg