Augusto Sandinostraat 162, 3573 ZG Utrecht

Description

SFEERVOLLE, ENERGIEZUINIGE EN VOLLEDIG GEMODERNISEERDE GEZINSWONING MET EEN HOOG AFWERKINGSNIVEAU, 5 KAMERS, RUIME KELDER (CA. 51M2), 2 BADKAMERS EN ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN IN DE WIJK VOORDORP.
Dit gemoderniseerd en smaakvol ingerichte huis is gelegen in de wijk Voordorp. De woning biedt heel veel woonplezier en voldoet aan alle hedendaagse wensen en eisen. Er is een sfeervolle woonkamer, 4 ruime en verzorgde slaapkamers, twee badkamers waarvan één met vrijstaand bad! en een riante achtertuin met veranda, berging en achterom.
Door het dakkapel (2019) is er ook boven een zee aan ruimte ontstaan.

DUURZAAMHEID & ENERGIEVERBRUIK
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. Energielabel A geldig tot 2033.

DE OMGEVING
De Augusto Sandinostraat 162 is gelegen in de populaire wijk in Voordorp. De wijk kenmerkt zich door de rustige en groene omgeving. Met openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabije omgeving. Vanaf hier ben je binnen 10 minuten in het oude stadscentrum van Utrecht. Op fietsafstand ligt winkelcentrum De Gaard gelegen met divers winkelaanbod. Verder zijn er in de omgeving verschillende restaurants, sportclubs en scholen. Parkeren kan direct voor de deur, gratis en zonder vergunning.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: De voortuin is gelegen op het oosten waardoor je hier van het ochtendzonnetje en het vrije uitzicht kan genieten. Wanneer je de woning binnenstapt kom je in een ruime hal. In de hal tref je het toilet, de meterkast en de toegang naar de kelder en de eerste verdieping. De gehele beneden verdieping is voorzien van een keurige PVC visgraat vloer (2021).
De kelder dient op dit moment als muziekruimte en is voorzien van geluiddempende materialen. Uiteraard kan deze ruimte van 51 m2 ook voor vele andere hobby's of functies dienen! Wanneer je verder loopt in de kelder tref je nog twee extra opbergruimtes aan.
De sfeervolle woonkamer is geheel gemoderniseerd met een hoogwaardige afwerking. Zo zijn de wanden en het plafond gestukt, zijn er openslaande deuren naar de tuin die veel licht bieden en is er een royale openkeuken. De keuken is voorzien van een kastenwand met veel opbergruimte en voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie en combimagnetron. Aan de andere zijde van de keuken is er veel werkblad en is er inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Door de grote raampartij is de keuken heerlijk licht en heb je hier in de ochtend de zon in huis. In het midden van de woning tref je het ruime eetgedeelte aan die plaats biedt voor een zespersoons tafel. Hier kan er dan ook gezellig gegeten worden met familie/vrienden. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen met uitzicht op de riante achtertuin. Alle kozijnen aan de tuinzijde en de openslaande deuren zijn voorzien van HR++ glas.
De riante achtertuin biedt ruimte voor o.a. een fijn terras met zonnewering waar heerlijk gebarbecued kan worden. De tuin is gelegen op het heerlijke zuidwesten. In het midden van de tuin tref je een kunstgrasveld aan waar de kinderen heerlijk op kunnen spelen en zijn er verschillende plantenborders aanwezig. Achterin de tuin onder de overkapping is er nog een gemoedelijke plek waar je je 's avonds heerlijk terug kan trekken. Verder is er nog een fietsenberging en een achterom aanwezig.

Eerste verdieping: Overloop met opbergkast. Op deze verdieping tref je drie ruime en verzorgde slaapkamers aan die alle voorzien zijn van een nette laminaat vloer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Via het bovenraam is er natuurlijke ventilatie mogelijk.

Tweede verdieping: Overloop. Op deze verdieping tref je de vierde slaapkamer aan met airco, eigen moderne badkamer en een losse wastafel. In de badkamer is er een heerlijk vrijstaand bad! Door het dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas is hier nog een zee aan ruimte ontstaan. Op dit moment is hier een sportkamer gerealiseerd maar dit kan ook een fijne werkplek zijn. In de kast tref je de witgoedaansluiting aan en achter de knieschotten is er nog voldoende bergruimte aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak gemeten volgens NEN2580 ca.: 137 m2. De kelder is een overig inpandige ruimte van 51 m2;
• Perceel ca.: 152 m2;
• Aantal kamers: 5 kamers en een ruime kelder (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1992;
• Nieuwe meterkast (2022)
• Volledig nieuw dak incl. pannen (2021)
• Badkamer en dakkapel zolderverdieping (2019)
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (lease, 2019);
• Hoogwaardige afwerkingsniveau;
• Zonnige achtertuin met berging en achterom;
• Ruime kelder welke uitstekend dienst kan doen als werkplaats, atelier, of hobbyruimte;
• Goed gesitueerd ten openbaar vervoer en op ca. 10 minuten van het Utrechtse stadscentrum;
• Diverse uitvalswegen (A2, A12, A28 en A27) zijn binnen enkele minuten te bereiken;
• Parkeren is gratis op de openbare weg;
• Oplevering in overleg.