Amsterdamsestraatweg 320 D, 3551 CT Utrecht

Description

SFEERVOL & FIJN (STARTERS)APPARTEMENT (CA. 61 M2) MET 4 KAMERS, DUBBELE BEGLAZING EN MODERNE KEUKEN, BALKON OP HET ZUIDWESTEN GELEGEN OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT
Dit fijne appartement is gelegen aan de dynamische Amsterdamsestraatweg in de populaire 2e Daalsebuurt. Met slechts tienminuten fietsen bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum en het centraal station. Daarnaast vind je in de directe omgeving een ruim aanbod aan detailhandel, gezellige koffietentjes en het Julianapark.

Het appartement heeft een karakteristieke gevel, verzorgde afwerking en een efficiënte indeling. Door de aanwezigheid van maar liefst 4 kamers is deze woning geschikt voor starters maar ook voor woningdelers en/of thuiswerkers. Het balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten heeft een hoge mate van privacy en uitzicht op volwassenboompartijen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezamenlijke binnentuin, hier is tevens de mogelijkheid voor het plaatsen van fietsen. De woning is voorzien van een verzorgde keuken en sanitair. De keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis met afzuigschouw en een oven.

De woning maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing en een geldig energielabel D. In het laatste volledige jaar werd door dit huishouden van 2 personen slechts voor 605 m3 aan gas verbruikt en 1135 kWh aan elektriciteit. Dit ligt beduidend minder dan het gemiddelde.

DE OMGEVING
De Amsterdamsestraatweg is gelegen in de Tweede Daalsebuurt, te midden van de Bloemen- en Bomenbuurt, en is niet voor niets een gewilde woonomgeving. De woningen zijn veelal gebouwd in de periode 1920/1930 en tijdens een recentere ontwikkeling in de jaren '80. De afgelopen jaren hebben er veel ontwikkelingen plaatsgevonden die de sfeer en leefbaarheid in de buurt nog verder ten goede zijn gekomen. Hoewel het Utrechtse stadscentrum met enkele minuten te bereiken is tref je ook in de directe omgeving een groot aanbod aan winkel, cafés en terrassen aan. Ook voor sportfaciliteiten en recreatie (Julianapark) kun je hier in de direct buurt terecht. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en gratis parkeren is mogelijk in de buurt.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Ruime entree met inbouw- en meterkast. De hal geeft toegang tot alle ruimtes van de woning. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen. De woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloer en een inbouwkast. In de woonkamer is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellig zit- en eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De net afgewerkte keuken is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap en oven. Tevens is in de keuken ruimte voor het plaatsen van een wasmachine. Via de keuken is het balkon toegankelijk. Het zonnige balkon is gelegen op het zuidwesten, hier kun je heerlijk van de zon genieten. Deze woning beschikt over 3 slaapkamers. Twee daarvan zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en 1 daarvan aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers hebben een fijn formaat en voldoende lichtinval door de raampartijen. Tevens bieden de twee slaapkamers aan de achterzijde ook toegang tot het balkon. Via de hal kom je in de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Het separaat toilet heeft net als de badkamer moderne uitstraling en is voorzien van een tegelvloer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 61 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1925;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2018);
• Energielabel D, volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en Centraal Station;
• Het balkon over gehele breedte van de woning is gelegen op het zuidwesten met hoge mate van privacy;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €166,- per maand;
• Oplevering in overleg.