Polderhoeve 42, 3438 LS Nieuwegein

Description

SFEERVOLLE MODERNE AFGEWERKTE DRIVE-IN WONING (CA. 129 M², ENERGIELABEL A) MET VIER KAMERS EN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, GELEGEN IN DE GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK BLOKHOEVE IN NIEUWEGEIN!

Dichtbij de stad Utrecht, in een van de meest gewilde wijken van Nieuwegein, Blokhoeve, staat deze goed onderhouden en praktisch ingedeelde tussenwoning met carport. De woning is smaakvol ingericht en biedt alles wat je nodig hebt. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige carport waar je de auto kunt parkeren, met daarnaast een ruime berging die plaats biedt aan meerdere fietsen. Op de begane grond bevindt zich de tuinkamer, welke perfect kan worden gebruikt als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte en praktijkruimte. Vanuit deze kamer bereik je de fraai aangelegde achtertuin (2022), gunstig gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom.

De eerste verdieping vormt een fijne leefruimte waar wonen en eten samenkomen. Hier bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en een Frans balkon met openslaande deuren, wat zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. De moderne open keuken is strak afgewerkt en voorzien van een kookeiland, wat de ruimte een uitnodigende en praktische sfeer geeft. Op de tweede verdieping liggen twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en de badkamer, die recent deels cosmetisch is vernieuwd. De grote slaapkamer biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren, mocht daar behoefte aan zijn.

De ligging is bijzonder gunstig: in de populaire en kindvriendelijke wijk Blokhoeve, waar groen, water en speelruimte samenkomen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten, supermarkten, horeca en winkelcentrum Cityplaza zijn in de directe omgeving aanwezig. Dankzij de centrale ligging in het noorden van Nieuwegein, vlak bij de Utrechtse wijken Hoograven en Lunetten, fiets je binnen vijftien minuten naar de historische Utrechtse binnenstad. Ook andere delen van Nieuwegein zijn goed bereikbaar, en met de auto ben je in circa dertig minuten in Amsterdam en andere steden van de Randstad.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, welke geldig is tot 2031.

DE OMGEVING
De groene woonwijk Blokhoeve staat bekend als een kindvriendelijke jonge woonwijk. In het buurtpark is onder andere een atletiekbaan, voetbalveld en tennisbaan te vinden en kun je heerlijk sporten. Bovendien wordt hier een nieuw klim- en bergsportcentrum opgericht, met diverse faciliteiten, waaronder BSO, supermarkt, sportschool en horeca. Overige kinderdagverblijven, basisscholen en supermarkten bevinden zich op een gunstige afstand van de woning. Winkelen in winkelcentrum CityPlaza is ideaal, maar in 15 minuten fietsen sta je ook onder de Dom en wandel je langs de grachten van Utrecht. Fiets je de andere kant op, dan ben je in een mum van tijd aan de Lek en in de gezellige Lekdorpen. De woning ligt daarnaast zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen: binnen 5 minuten ben je bij de A2, A12 of A27. Tram en bushaltes zijn op loopafstand en brengen je in 10 minuten op Utrecht Centraal.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Nadat de auto is geparkeerd onder de carport loop je zo richting de voordeur of de deur van de berging. De berging is van buitenaf te bereiken en biedt veel opbergruimte. Wanneer je via de voordeur in de hal terecht komt krijg je toegang tot de trapopgang, meterkast, toilet en kamer op de begane grond. Deze royale kamer met veel lichtinval kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt o.a. als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte en praktijkruimte. Vanaf deze kamer loop je zo de zonnige achtertuin in!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je de ruime en lichte woonkamer. Door zowel de grote raampartij aan de voor- als achterzijde van de woning komt hier veel natuurlijk licht de woning binnen. Aan de voorzijde bevind zich de open keuken. Deze heeft een warme uitstraling, moderne afwerking en is voorzien van alle benodigde apparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een riante eet- en zithoek met uitzicht op de tuin en de achtergelegen groenstrook.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop bereik je de badkamer en twee slaapkamers op deze verdieping. In de badkamer vind je een ligbad, toilet en wastafelmeubel. Deze is erg net onderhouden en beschikt over veel ruimte. Dit geldt ook voor de 2 ruime slaapkamers welke zich op deze verdieping bevinden. Gezien de royale slaapkamer is het mogelijk hier een 4e slaapkamer te realiseren. Daarnaast is hier een aparte berg-/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en veel bergruimte.

Tuin:
Met zijn ligging op het zuiden is het heerlijk vertoeven in deze zonnige tuin. Deze vergt weinig onderhoud en veel ruimte. De fraai aangelegde achtertuin grenst aan een groenstrook met bomen, speeltoestellen en speelmogelijkheden voor kinderen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 129 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 99 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2003;
• Warm water en verwarming middels stadverwarming;
• Energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum van Nieuwegein en op 15 minuten fietsafstand van het centrum van Utrecht;
• Achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom);
• Gratis parkeren op de openbare weg en op eigen terrein
• Oplevering in overleg.