Aart van der Leeuwlaan 15, 3454 LB De Meern

Description

RIANTE & COMFORTABELE TUSSENWONING (CA. 146 M², ENERGIELABEL A) MET 6 KAMERS, ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN EN EIGEN PARKEERPLAATS IN DE GEWILDE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK DE WOERD.
Deze heerlijke gezinswoning is gelegen in een ruim opgezette wijk die in 2008 is ontwikkeld. Door de ligging tussen de gemoedelijke dorpskern van De Meern en het dynamische Leidsche Rijn heb je alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Tijdens de bouw is de woning opgetrokken met hoogwaardige en duurzame materialen, wat heeft geresulteerd in een hoog wooncomfort. De woningen in De Woerd onderscheiden zich op vele vlakken van de meeste woningen in Leidsche Rijn: ze zijn ruimer opgezet, zowel binnenshuis als buitenshuis. In de afgelopen jaren is de woning met zorg bewoond en onderhouden, waardoor dit een uitstekend vertrekpunt is voor langdurig woonplezier.

De woonkamer is efficiënt ingedeeld en bijzonder ruim van formaat. Aan de voorzijde bevindt zich de verzorgde keuken met inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een royale eethoek in verschillende opstellingen. Vanuit de tuingerichte woonkamer heb je een prettig uitzicht, veel privacy en toegang tot de verzorgde achtertuin. De tuin ligt op het zonnige westen en biedt, dankzij de diepte, vrijwel de hele dag zon. Verder is de tuin voorzien van een ruime (fietsen)berging en een achterom, die toegang biedt tot de eigen parkeerplaats op het mandelige terrein.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer ca. 16 m² groot is. De centraal gelegen badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk en uitgerust met een ligbad, tweede toilet, wastafel en inloopdouche. Op de tweede verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers aanwezig. In de tweede badkamer met douchecabine bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Extra bergruimte vind je op de vliering.

Kortom: een zeer ruime woning die voor de meeste (toekomstige) gezinnen of stellen jarenlang woonplezier zal bieden in een gemoedelijke en groene woonomgeving. De dynamiek van Leidsche Rijn Centrum of het historische stadshart van Utrecht bereik je in slechts 10 à 15 minuten fietsen. We nodigen je van harte uit deze woning met eigen ogen te komen bekijken.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, geldig tot juli 2030.

DE OMGEVING
De woning heeft een centrale ligging nabij diverse voorzieningen, zoals speelgelegenheden, dorpscentrum De Meern, winkelcentrum Parkwijk, het Maximapark, het Lint, Castellum De Hoge Woerd, kinderopvang, basisscholen, meerdere sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, De Paperclip) en de stad Utrecht (ca. 15–20 minuten fietsen). Daarnaast zijn de snelwegen A2 en A12 uitstekend bereikbaar.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond
Entree, ruime hal (ca. 4.31 x 2.38 m), garderobe, meterkast, toiletruimte met modern hangend toilet en fontein (in neutrale betegeling), trapopgang met dichte trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Vanuit de hal betreed je de riante, uitgebouwde woonkamer (ca. 6.69/5.04 x 5.35 m), voorzien van een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de ruime open keuken met grote raampartij (oostzijde). Deze verzorgde keuken (ca. 3.80 x 2.90 m) is uitgevoerd in een smaakvolle, neutrale kleurstelling met een donker werkblad, voorzien van praktische pannenlades en alle wenselijke Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, aparte magnetron en oven. De keuken is geplaatst in een ruime parallelopstelling. De gehele begane grond is afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een sfeervolle eiken parketvloer.

Vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin (ca. 11.00/10.60 x 5.60 m) welke is gelegen op het westen (middag- en avondzon). De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, bloemborders, houten erfafscheiding, achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 3.40 x 2.05 m, 3.45 m hoog). Dit maakt de tuin een heerlijke besloten plek om in alle privacy van de zon te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het besloten mandelige binnenterrein.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang (dichte trap) naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt een grote, sfeervolle slaapkamer over de volle breedte (ca. 5.35 x 3.16/2.88 m) met uitzicht op de straat en omgeving. Aan de achterzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers (ca. 4.41/3.63 x 2.85 m en ca. 3.20 x 2.40 m) met uitzicht op de achtertuinen en het binnenterrein. De moderne, vergrote badkamer (ca. 2.85 x 2.62 m) is uitgevoerd in neutrale betegeling en voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede hangend toilet. De verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer.

Tweede verdieping
Ruime overloop met groot dakraam, toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en opstelplaats voor de wasmachine. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.35 x 1.93 m) heeft een dakkapel, die aan de achterzijde (ca. 4.80 x 2.86 m) een groot dakraam. Ook deze verdieping is strak en netjes afgewerkt.

In de nok van het dak bevindt zich een grote bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor extra bergruimte.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 146 m²;
• Perceeloppervlak ca.: 131 m² (eigen grond excl. parkeerplaats);
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers);
• Bouwjaar: 2008;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Achtertuin op het westen waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging);
• Gratis parkeren op de openbare weg en op afgesloten terrein. Servicekosten € 12,- per maand voor onderhoud binnenterrein (parkeerplaatsen, groen, automatische poorten);
• Oplevering in overleg.