De Pottegieter 9, Vleuten

Omschrijving

SFEERVOLLE EN DUURZAME (ENERGIELABEL A) TUSSENWONING UIT 1996 (CA. 100 M2) MET 5 KAMERS, VERNIEUWDE KEUKEN EN BADKAMER MET RIANTE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK DE TOL IN VLEUTEN
Deze goed onderhouden tussenwoning is in 1996 gebouwd met het gebruik van duurzame en hoogwaardige materialen en is gelegen op een prettige locatie in de gemoedelijke en groene wijk de Tol. Dankzij de recente bouwperiode is de woning optimaal geïsoleerd en voorzien van een groen A-label. In de voorbije jaren is de woning met zorg onderhouden en bewoond en is de woning recentelijk voorzien van een smaakvolle nieuwe keuken, toilet én badkamer! Deze zijn gemoderniseerd volgens design van een architect uit Barcelona. De huidige bewoners wonen hier nog maar kort maar zijn door werk in het buitenland genoodzaakt de woning te verkopen.

Momenteel omvat de woning, die zich kenmerkt door de brede opzet en grote raampartijen, een royale woonverdieping met een open keuken die het afgelopen jaar is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, kooktoestel met afzuigkap die is geïntegreerd in het plafond, vaatwasser en oven. Op de eerste verdieping zijn er naast de badkamer en vaste bergkast maar liefst 3 ruime slaapkamers aanwezig! De badkamer is de afgelopen maanden net als het toilet volledig vernieuwd en voorzien van fraai tegelwerk, wastafel, toilet en ligbad/douchecombinatie. Op de tweede verdieping is een royale zolderkamer gecreëerd met een dakkapel. Op de voorzolder zit de aansluiting voor de wasmachine en is de opstelplaats voor de CV-ketel.

Ook aan buitenruimte geen gebrek! De achtertuin is voorzien van sierbestrating is en heeft een behoorlijk formaat. Dankzij de ligging op het zuiden weet de zon deze tuin voor het overgrote deel van de dag te vinden. Uiteraard is de tuin bereikbaar middels een achterom en is er een royale berging aanwezig.
Voor wie op zoek is naar een instapklare woning van een goed formaat met een heerlijke tuin is een bezichtiging de moeite meer dan waard.

DE OMGEVING
De Pottegieter is gelegen in een verzorgd en jong ontwikkeld gedeelte van Vleuten in de wijk de Tol. In de directe omgeving zijn er voornamelijk soortgelijke eengezinswoningen aanwezig. De ligging tegen Leidsche Rijn biedt vele voordelen. Zo is het Maximapark om de hoek en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Uiteraard biedt de dorpskern van Vleuten ook een grote diversiteit aan detailhandel.
Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand tref je verschillende bushaltes en treinstations (Vleuten en Utrecht Terwijde).

INDELING & VOORZIENINGEN:
Begane grond: Entree/hal, meterkast en vernieuwd toilet met fontein. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houten vloer en strakke afwerking op wanden en plafond én een vernieuwde keuken. Dankzij smaakvolle en doordachte keuzes is er een prachtig resultaat ontstaan met een moderne en warme uitstraling. De keuken is voorzien van een koel-/vrieskast, inductiekookplaat met een afzuigkap geïntrigeerd in het plafond, vaatwasser en fraaie messingkleurige spoelbak en kraan.
De woonkamer kenmerkt zich door de prettige indeling en brede opzet. Vanuit het zitgedeelte bereik je de achtertuin via de openslaande deuren.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot ruime bergkast, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van nette afwerking op wanden en plafonds. De vloer is voorzien van een verzorgde laminaatvloer. De afgelopen maanden is ook de badkamer volledig vernieuwd en voorzien van nieuw tegelwerk, met deels een visgraat motief, en sanitair. De indeling biedt plaats aan een tweede toilet, wastafel en ligbad/douchecombinatie.

Tweede verdieping: De voorzolder, met aansluiting voor wasmachine en droger en bergruimte, biedt toegang tot de 4e slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1996;
• Woonoppervlakte ca. 100 m²;
• Perceeloppervlakte ca. 115 m² (eigen grond);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Goed onderhouden woning en gebouwd met duurzame materialen;
• De renovatie van de keuken, badkamer en het toilet zijn gedaan volgens design van een architect uit Barcelona;
• Volledig geïsoleerd, en voorzien van groen energielabel A;
• Heerlijke rustig en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen
• Parkeren kan op de openbare weg (gratis/zonder vergunning) met goede bereikbaarheid naar uitvalswegen;
• Op korte fietsafstand gelegen van alle dagelijkse voorzieningen;
• Oplevering in overleg.