Willem van Noortstraat 118, 3514 GH Utrecht

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE & RUIME BOVENWONING (CA. 104 M2) UIT 1906 MET 5 KAMERS, RIANTE WOONKAMER MET AANGRENZEND BALKON GELEGEN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM IN HET POPULAIRE TUINWIJK
Voor wie op zoek is een ruime woning op een prettige locatie aan rand van het centrum maar te midden van een van de meest gewilde wijken van Utrecht is een bezoekje aan deze woning meer dan de moeite waard. De woning kenmerkt zich door de aanwezigheid van vele authentieke details die bijdrage aan de sfeer en karakter. Zo is de woning voorzien van glas-in-loodramen, hoge plafonds met ornamenten en een karakteristieke gevel. Daarnaast is de woning in de afgelopen jaren met zorg en plezier bewoond en biedt deze veel comfort. Niet in de laatste plaats door de riante woonoppervlakte die je direct terugziet in de omvang van de woonkamer. Het balkon bereik je via de openslaande deuren in de woonkamer of vanuit de half open keuken. Laatst genoemde heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de hal is het toilet bereikbaar alsmede de studeer-/werkkamer en de trapopgang naar de slaapverdieping.

De eerste verdieping kenmerkt zich met name door de efficiënte indeling en de aanwezigheid van drie ruime slaapkamers en dito badkamer. De badkamer is voorzien van verzorgd, modern tegelwerk en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en opstelplaats voor de wasmachine. Op het dak zijn momenteel 10 zonnepanelen aanwezig die bijdragen aan de duurzaamheid van de woning.

De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE waarbij veel in goed onderling wordt overlegd en besproken. Met de aanwezigheid van een inschrijving KVK, onderhoudsreserve op bankrekening van de VVE, MJOP en opstalverzekering spreken we van een actieve VVE.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
Voor de woning is energielabel D aanwezig, het label is geldig tot maart 2034. De woning is voorzien van isolerende beglazing en op het dak zijn 10 zonnepanelen aangelegd. In het laatste volledige jaar is door dit huishouden van 3 personen slechts 521 m3 aan gas verbruikt, hetgeen aanzienlijk lager is dan gemiddeld.

DE OMGEVING
De Willem van Noortstraat ligt midden in Tuinwijk, deze staat bekend als een populaire en gezellige wijk in Utrecht–Oost. Het Griftpark en de Torteltuin zijn vlakbij. In de buurt vind je leuke restaurants, een grote diversiteit aan winkels en supermarkten. Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer met een bushalte in de straat, binnen 5 minuten sta je op de Uithof, maar met 5 minuten lopen ben je ook in het centrum! Met de fiets sta je binnen 5 minuten op Utrecht Centraal. Parkeren kan voor de deur met een vergunning, de uitvalswegen zijn binnen handbereik gelegen, binnen enkele minuten in de auto ben je op de Ring van Utrecht.

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met toilet en toegang tot de woonkamer en studeer-/werkkamer met een frans balkon. Bij binnenkomst van de woonkamer vallen de authentieke details direct op. Het glas-in-lood, de sierlijsten en de schouwen geven, naast het indrukwekkende hoge plafond, de ruimte een charmante uitstraling. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, hier is voldoende ruimte voor het creëren van een gezellige zithoek. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer gelegen die dankzij de riante opzet plaats biedt aan eettafel voor 6+ personen. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar via de openslaande deuren en de half open keuken. De keuken is verzorgd, heeft een moderne uitstraling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder vier-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Via de overloop is de multifunctionele ruimte toegankelijk. De kamer wordt momenteel gebruikt als garderobe maar zou ook goed kunnen dienen als werk- of hobbyruimte. Deze ruimte is tevens voorzien van een frans balkon.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met inbouwkast. Op de tweede verdieping zijn drie fijne slaapkamers en de badkamer gelegen. Dankzij de daklichten wordt de tweede verdieping van een fijne lichtinval. De moderne badkamer is verzorgd en heeft een zeer ruime opzet. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en badkamer meubel. Twee slaapkamers zijn voorzien van authentieke houten schouw.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 104 m²;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1906;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2017);
• Energielabel D, woning is voorzien van dubbele beglazing en zonnepanelen;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Balkon het noordwesten;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €35,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie

Straat weergave
Satelliet weergave
Kaart weergave
5 min
10 min
15 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
5 min.
10 min.
15 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Verwijder resultaten
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen je op de kaart wil tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Verwijder resultaten
Toon resultaten

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 575,000 k.k.
Bijdrage VVE
€ 35
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
104m²
Perceeloppervlakte
120m²
Inhoud
299m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant EcoTEC plus 25-30 CW4 (2017, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon
Ja

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
van

Goedenavond 👋

Benieuwd naar de waarde van jouw huis?

Je weet het in 1 minuut. Laten we beginnen!

Wat is de reden van jouw aanvraag?
Ik wil graag...

Er zijn meerdere antwoorden mogelijk.

Wanneer wil je verhuizen?

We zijn er bijna 🎉

Om het rapport op te maken hebben we een aantal gegevens nodig

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Jouw woningwaarde wordt berekend... 🚀

loading

Bedankt %name%! De woningwaarde van %address% is berekend 🥳

Check je mail voor het rapport!

success
Wat is mijn huis waard?