Wageningseberg 148, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOL MODERN AFGEWERKT 3-KAMERBENEDENWONING (CA. 70 M2) MET TERRAS OP HET WESTEN, GROEN UITZICHT EN DAT GELEGEN AAN DE STADSZIJDE VAN LUNETTEN
Deze woning is gelegen op de begane grond van het geliefde complex "Ravelijn" met een fijn groen uitzicht aan de voorzijde. Door de grote raampartijen over de gehele breedte van de woonkamer (maar liefst 6m!) is er veel lichtinval. Via de schuifpui betreedt je het ruime terras, door de aanwezige groenvoorzieningen is hier voldoende privacy en kun je halverwege de middag tot zonsondergang genieten van de zon.
In de ruime woonkamer met eikenhouten vloer is een open keuken aanwezig, welke door de jaren heen vernieuwd is. Dit jaar zijn er bijvoorbeeld nog extra kastelementen toegevoegd, verder is alle wenselijke inbouwapparatuur aanwezig of ter overname. De badkamer en de toiletruimte zijn vorig jaar volledig vernieuwd met grote tegels en luxe sanitair. Beide ruimtes stralen rust en luxe uit door het gebruik van moderne kleuren.
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, deze hebben een verschillend formaat waardoor je deze goed kunt gebruiken als hoofdslaapkamer en werkkamer/kinderkamer.

In de onderbouw is een eigen berging aanwezig welke goed dienst doet als opslagruimte/ fietsenberging. Daarnaast is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid waardoor je de auto altijd voor de deur kunt parkeren.

DE OMGEVING
De Wageningseberg is gelegen op een prettige en verzorgde locatie (aan de “stadszijde”) in de wijk Lunetten en op ca. 100 meter afstand van het Beatrixpark. De wijk heeft een grote diversiteit in type woningen, veelal gebouwd in de jaren ’80 en ’90 en kenmerkt zich met name door de grote aanwezigheid in groen en de ruime opzet. De Wageningseberg leent zich prima als uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsroutes (ook met een hond) richting het Beatrixpark, Amelisweerd en Rhijnauwen. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkten en restaurants gevestigd. Het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen tien minuten op de fiets. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen (Amelisweerd, Rhijnauwen) en openbaar vervoer. Tot slot ben je in enkele autominuten op de A12, A27, A28 en A2.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Centrale entree, brievenbussen en toegang naar de berging.
De ingangen van de appartementen bevinden zich aan de achterzijde.
Hal met meterkast en toegang tot de beide slaapkamers, badkamer, separaat toilet en woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en biedt toegang naar het terras. De hoekkeuken is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Verder is een vaste kast aanwezig waar de cv-ketel zich bevindt. Door de grote raampartijen over de volledige breedte (en hoogte) van de woonkamer is deze heerlijk licht. Het aansluitende terras is op het westen gelegen, waardoor de zon van begin van de middag tot in de avond aanwezig is.
Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, ook hier zijn grote raampartijen aanwezig waardoor er veel lichtinval is. De badkamer en het toilet zijn in het midden van het appartement gelegen, deze zijn in 2021 volledig vernieuwd. Dit is zeker te zien aan de moderne afwerking, de grote tegels stralen luxe uit. Verder is de badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en witgoedaansluitingen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m²;
• Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 1992;
• Royaal terras van ca. 21 m² met zonnige/westelijke ligging;
• Comfortabele benedenwoning met sfeervolle eikenhouten vloer in de woonkamer;
• Gelegen op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2021);
• Volledig dubbelglas en kunststof kozijnen;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen;
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg;
• Oplevering in overleg