Wageningseberg 142, Utrecht

Omschrijving

RUIM, LICHT 3-KAMERAPPARTEMENT MET HEERLIJK TERRAS EN UITZICHT OP GROEN AAN RUSTIGE STRAAT OP GOEDE LOCATIE
Op ca. 10 minuten fietsafstand van het centrum en Utrecht centraal station is dit heerlijke appartement gelegen.
De woonkamer is licht door de grote raampartijen en biedt veel ruimte aan zowel een zithoek als een eethoek. Direct aan de woonkamer is een ruim terras gelegen van maar liefst 24 m². Hier is halverwege de middag tot in de avond de zon aanwezig waardoor het hier echt heerlijk vertoeven is. Doordat de woning onderdeel uitmaakt van een betrokken en actieve VVE verkeert het geheel in zeer goede staat van onderhoud. De eigen (fietsen)berging is in de onderbouw gelegen.

DE OMGEVING
De Wageningseberg is gelegen op een prettige en verzorgde locatie (aan de "stadszijde”) in de wijk Lunetten en op ca. 100 meter afstand van het Beatrixpark. De wijk heeft een grote diversiteit in type woningen, veelal gebouwd in de jaren '80 en '90 en kenmerkt zich met name door de grote aanwezigheid in groen en de ruime opzet. De Wageningseberg leent zich prima als uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsroutes richting het Beatrixpark, Amelisweerd en Rhijnauwen.
Het stadscentrum en het centraal station zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Er is veel parkeergelegenheid op de openbare weg, parkeren is gratis.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen en intercomsysteem met camera. Trapopgang en lift. In de onderbouw is een praktische berging aanwezig.
Het appartement is op de begane grond gelegen, de entree is aan de achterzijde gelegen. Je betreedt het appartement in de hal met meterkast en toegang tot beide slaapkamers, badkamer, separaat toilet met toegang tot de stookruimte met cv-ketel. De woonkamer met open keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt toegang tot het fijne, ruime balkon. De hoekkeuken is voorzien van 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven, 1,5 spoelbak, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en zijn net als de woonkamer vrij ruim van formaat.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 68 m²
• Bouwjaar ca.: 1992
• Royaal terras van ca. 24 m²
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (maart 2022 vervangen)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en ca. 10 minuten fietsen van het centrum
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
• VvE is actief, servicekosten € 208,48 per maand, inclusief onder andere voorschot water, reservering onderhoud, opstalverzekering en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten
• Oplevering in overleg