Waalstraat 71, Utrecht

Omschrijving

BIJZONDER SFEERVOLLE JAREN ’30 GEZINSWONING MET 4 KAMERS, WOONKEUKEN EN FIJNE STADSTUIN IN POPULAIRE WIJK RIVIERENWIJK
Deze goed onderhouden woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen en is volledig voorzien van dubbele beglazing.

Op de begane grond is een fijne woonkamer en moderne open keuken. Hier is veel lichtinval en een grote schuifpui voor een directe verbinding met de heerlijke tuin. Op de eerst etage is zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping is veel bergruimte en ruimte voor een fijne werkplek.

DE OMGEVING
De Waalstraat ligt in de Rivierenwijk. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager, bakker, maar ook basisscholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horeca gelegenheden en kan je heerlijk langs het water zitten. Ook is er een kinderboerderij voor de allerkleinste.
In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kan je terecht bij het Vaartsche Rijn Station of uiteraard Utrecht Centraal.
Voor de deur is voldoende ruimte om de auto te parkeren, betaald of met vergunning.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet. Ruime woonkamer met veel lichtinval aan voorzijde, en grote schuifpui aan achterzijde van de woning. Moderne keuken met eiland, voorzien van alle apparatuur zoals gasfornuis, oven en afzuigsysteem.
Ruime tuin in unieke punt met fijne schuur met extra opbergruimte.
1e verdieping: Overloop, met doorgang naar de grote slaapkamer aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde en een badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachine.
2e verdieping: Vaste trap naar de ruime zolder met CV Combiketel en daglicht. Hier is voldoende ruimte voor een werkplek.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 72 m2 (volgens NEN2580 is de ca. 13m2 op de bovenste etage geen woonoppervlakte vanwege een te klein dakraam).
• Perceeloppervlak ca.: 75 m2
• Aantal kamers: 4
• Bouwjaar ca.: 1931
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Eigen grond
• Oplevering in overleg

Bij kantoor

PEEK&POMPE Makelaars
info@peekenpompe.nl
030 - 752 3333

Locatie

[ { "address": "Waalstraat 71", "zipCode": "3522 SC", "city": "Utrecht", "lat": 52.0739613, "lng": 5.1167338, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
72m²
Perceeloppervlakte
75m²
Overig oppervlakte
28m²
Inhoud
232m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha Avanta 35C (2016, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen