Vlechtdraadhof 30, Utrecht

Omschrijving

RUIME EN COMFORTABELE TUSSENWONING (107 M2) MET 5 KAMERS, FRAAIE TUIN, LUXE AFWERKING EN INPANDIGE PARKEERPLAATS OP VERZORGDE EN PRETTIGE LOCATIE IN DE POPULAIRE WIJK OUD-HOOGRAVEN

Voor wie opzoek is naar dé ultieme combinatie van gemoedelijk, stijlvol en comfortabel wonen is dit een uitgelezen kans! Dankzij de recente bouw (2014) die onder fraaie architectuur heeft plaatsgevonden, is de een prachtige en sfeervolle woonwijk Neerlandia ontstaan met een karakteristieke en industriële uitstraling. Uiteraard zijn er destijds voor deze stoere (spant)woning hoogwaardige materialen gebruikt. In de directe omgeving zijn er voorzieningen die voor eenieder iets te bieden hebben. Zo is de woning gelegen nabij Bar & Bistro Op Zuid en een sfeervolle kade met uitzicht over de Vaartse Rijn. Daarnaast zijn er volop speelvoorzieningen, wandelmogelijkheden en ligt het Ledig Erf op 10 minuten fietsen. Tegenover de woning is in het karakteristieke en monumentale fabrieksgebouw de parkeerplaats gesitueerd.

Deze toch al ruime tussenwoning is tijdens de bouw direct uitgebouwd en is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De woning heeft een prettige maar bovenal een praktische indeling met onder andere een fraaie halfopen keuken, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, 4 slaapkamers en een royale overloop. De gehele woning (behalve de tweede verdieping) is voorzien van vloerverwarming waarbij de temperatuur voor elke kamer apart in te regelen is. De tuin, met berging en achterom, is uitgevoerd met een aansprekende sierbestrating.

5X WAAROM DIT HUIS JE HART GAAT VEROVEREN
- Geweldig gelegen in een autoluwe kindvriendelijke buurt op 10 fietsminuten van het centrum.
- Het comfort van nieuwbouw, in een onder architectuur gebouwde buurt met veel karakter.
- Ruime woonkamer, vier slaapkamers én bergvliering, dus volop ruimte.
- Fijne, beschutte tuin met sierbestrating en terrasvlonder.
- Strak en stijlvol afgewerkt met moderne keuken en badkamer, je kunt er zo in!


DE OMGEVING
De wijk Oud-Hoograven is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930. De woning is gelegen in het project Neerlandia en is om meerdere redenen bijzonder; een nieuwbouwwoning in Oud-Hoograven, aan het water en aan de rand van Utrecht Centrum. Rotsoord, het Ledig Erf met cafés, restaurants en terrassen, de Twijnstraat met zijn diverse winkelaanbod en horeca, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station alsmede station Vaartsche Rijn zijn op korte fietsafstand gelegen. In de directe omgeving spelen kinderen veilig in de speeltuin en het Hamerplantsoen. Tevens is Neerlandia zeer goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan op de eigen privéparkeerplaats in het fabrieksgebouw of in de directe nabijheid op de openbare parkeerplaatsen (gratis).


INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ruime entree/hal die toegang geeft tot de meterkast, modern toilet met fontein, trapopgang en de woonkamer. Dankzij de uitbouw is de tuingerichte woonkamer van een prettig formaat en zorgen de grote ramen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde is de moderne half open keuken gesitueerd die is voorzien van veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, gasfornuis met afzuigschouw en koel-/vriescombinatie. Deze verdieping is verder uitgevoerd met een eiken lamel parketvloer. Via de openslaande deuren bereik je de goed bemeten tuin waarin je al in het vroege voorjaar van de zon kunt genieten.
1e verdieping: Ruime overloop. Door de fijne breedte van het huis zijn er op deze verdieping drie goede slaapkamers ontstaan die ook dankzij de rechte muren praktisch in te richten zijn. De sfeervolle badkamer met tweede toilet is voorzien van moderne materialen en volledig betegeld in lichte kleurstelling.
2e verdieping: Naast een zeer ruime slaapkamer met dakkapel is hier tevens een royale overloop gecreëerd met dakraam, opstelplaats voor de C.V.-ketel en wasmachine/droger. Ook is deze ruimte voorzien van knieschotten en een praktische vliering welke met een vlizotrap te benaderen is.


KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 107 m2
• Perceeloppervlak ca.: 83 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 5
• Bouwjaar ca.: 2014
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (Intergas Kompakt HRE 2014)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 vernieuwd
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• VVE t.b.v. parkeergarage is actief, servicekosten € 21,-- per maand.
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Vlechtdraadhof 30", "zipCode": "3525 BS", "city": "Utrecht", "lat": 52.062411, "lng": 5.1149697, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 439.000 k.k.
Servicekosten
€ 21
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
107m²
Perceeloppervlakte
83m²
Inhoud
368m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
balansventilatie, Dakraam, Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
HR-glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming geheel
Ketel
Intergas Kompakt HRE (2014, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Beschutte ligging, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noordoost, 32m², 450×709cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen