Violenstraat 13, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN VOLLEDIG GEMODERNISEERDE TUSSENWONING MET EEN ROYAAL WOONOPPERVLAKTE (CA. 107 M2) VOORZIEN VAN 5 KAMERS, RIANTE WOONKEUKEN, MODERNE BADKAMER EN EEN FIJNE STADSTUIN GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE BLOEMENBUURT
Deze bijzonder fraaie tussenwoning aan de Violenstraat is bij uitstek geschikt voor wie valt voor een woning met sfeer en karakter, maar daarentegen ook waarde hecht aan kwaliteit en comfort. Tijdens een doordachte en grondige renovatie in 2017 is de woning aangepast naar de huidige normen en behoeften. Daarbij is er niet alleen een slag geslagen met betrekking tot het vergroten van de woning, maar kenmerkt de woning zich ook door de vernieuwde installaties en toegevoegde duurzame aspecten. Zo is de woning grotendeels geïsoleerd, zijn er zonnepanelen aanwezig en kan de airco zowel koelen als verwarmen, wat scheelt in het gasverbruik.
De woning omvat momenteel een riante woonverdieping met een ruim opgezette en luxueuze woonkeuken. De achtertuin is prettig van formaat en uitgevoerd met houten vlonderdelen en biedt voldoende privacy. Door de efficiënte indeling op de eerste verdieping zijn er twee praktische slaapkamers gesitueerd. De moderne badkamer is in het midden gelegen en biedt plaats aan een douche, ligbad, tweede toilet en wastafel.
De tweede verdieping is ingedeeld met een royale hoofdslaapkamer en een multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Momenteel is deze kamer in gebruik als inloopkast, deze is tevens goed bruikbaar als werkkamer.

Dankzij de recente renovatie en de zorg waarmee de woning is bewoond verkeert de woning in zeer goede staat van onderhoud. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en de vloeren zijn uitgevoerd met sierlijke houtenvloerdelen. In de directe omgeving is er een grote variatie aan winkels, supermarkten, koffietentjes en andere horeca. Het Utrechtse stadscentrum is op enkele minuten bereikbaar.

OMGEVING
De Bloemenbuurt is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fiets afstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg. De Violenstraat is een leuke, gezellige en nette straat met een gunstige, centrale ligging.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Dankzij de doordachte indeling, met de keuken aan de voorzijde in het smalle gedeelte van de kamer, voelt deze woonkamer opvallend ruim en licht aan. De ruime opzet geeft de kamer in combinatie met de hoge plafonds allure en comfort. Ook aan kwalitatieve keukenapparatuur is er geen gebrek. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, Quooker, 4-pits inductiekookplaat, oven, wijnkoeler en vaatwasser. Het zitgedeelte, voorzien van een fraaie lichtstraat, aan de achterzijde strekt zich over de gehele breedte van de kamer, wat ruimte biedt voor verschillende indelingsvarianten. Via de openslaande deuren is de heerlijke stadstuin gelegen die voorzien is van houten vlonderdelen en praktische bergkast. Daarnaast biedt deze tuin op het zuidoosten voldoende privacy.

Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot zowel aan de voor- als achterzijde een ruime slaapkamer waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van glas-in-loodramen. De moderne badkamer is voorzien van fraai licht tegelwerk op de wanden, een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Momenteel is deze verdieping ingedeeld met een ruime slaapkamer met bergruimte met wasmachineaansluiting. Door middel van een schuifdeur is er toegang tot een multifunctionele ruimte die op het moment in gebruik is als inloopkast. Deze verdieping leent zicht prima tot een andere indelingsvariant waarbij het creëren van een extra (slaap)kamer tot de mogelijkheden behoort.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 107 m²
• Perceeloppervlak. ca.: 72 m2 (eigen grond)
• Bouwjaar ca.: 1900, volledige renovatie in 2017
• Sfeervolle en royaal opgezette woning met een hoog afwerkingsniveau
• Voorzien van vernieuwde installaties, strak gestucte wanden en sierlijke houten vloerafwerking
• De woning is tenminste voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en zonnepanelen
• Het centrum van Utrecht ligt op enkele minuten lopen of fietsen
• Heerlijke stadstuin die is uitgevoerd met praktische bergkast en houten vlonderdelen
• Parkeren kan op de openbare weg (betaald of met vergunning)
• Oplevering in overleg