GEMODERNISEERDE, UITGEBOUWDE EN INSTAPKLARE JAREN ’30 GEZINSWONING MET 4 KAMERS, TUIN MET ACHTEROM EN SCHUUR IN POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN
Deze goed onderhouden lichte woning is de afgelopen jaren bijna volledig gemoderniseerd en daardoor instapklaar. De grote woonkamer is voorzien van een houten vloer, hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een schuur en achterom. Er is recent een lichte en ruime keuken geplaatst (2018) en de badkamer is onlangs vernieuwd (2017). De woning is grotendeels voorzien van gladde wanden en volledig voorzien van dubbele beglazing en een geïsoleerd dak.
DE OMGEVING
De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de populaire kindvriendelijke wijk Hoograven met voornamelijk woningen rond 1930.
Op korte afstand van de Vaartsche Rijn en met bar/restaurant Op Zuid om de hoek. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden zoals het populaire Hamersplantsoen in de directe omgeving. Op fietsafstand bevinden zich ook nog de parken Transwijk en Beatrixpark. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en is het parkeren voor de deur gratis.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, trapopgang, zwevend toilet met fontein. Woonkamer met fraaie houten vloer (die doorloopt in de hal), een moderne, op maat gemaakte kast en hoog plafond met twee daglichtbuizen die samen met de raampartijen voor veel daglichttoetreding zorgen. Moderne open keuken (2018) met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, boiler, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Heerlijke achtertuin gelegen op het zuidoosten met schuur en afgesloten achterom.
1e verdieping: Ruime overloop met trapopgang. Grote slaapkamer aan de voorzijde. Tweede slaapkamer achterzijde. Moderne badkamer (2017) met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. De badkamer is voorzien van spanplafond met inbouwspots.
2e verdieping: Voorzolder, ruime slaapkamer door grote dakkapellen met veel lichtinval en bergruimte.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 99 m2
• Perceeloppervlak ca.: 104 m2
• Aantal kamers: 4 (extra slaapkamer eenvoudig te realiseren)
• Bouwjaar ca.: 1935
• De 2 daglichtbuizen zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer
• Moderne keuken (2018) en badkamer (2017)
• Meterkast vernieuwd 2018
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2007)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg
Tussenwoning
99m²
3
