Verlengde Hoogravenseweg 40, Utrecht

Omschrijving

CHARMANTE EN SFEERVOLLE JAREN '30 TUSSENWONING MET 4 KAMERS, MODERNE AFWERKING EN ROYALE TUIN MET ACHTEROM EN BERGING OP PRETTIGE LOCATIE IN HOOGRAVEN
Deze prettig ingedeelde tussenwoning is gelegen op een gemoedelijke en prettige locatie in de gewilde wijk Hoograven en is in de afgelopen jaren met zorg onderhouden. Dankzij de ruime woonoppervlakte van bijna 100 m2 biedt deze woning meer dan voldoende ruimte voor stellen of jonge gezinnen. Hoewel de woning voorzien is van veel sfeervolle en authentieke elementen is de woning voorzien van een hedendaagse afwerking. De woonkamer en open keuken bieden veel ruimte voor bijvoorbeeld zowel een werkplek, ruime zithoek en een eethoek. Daarnaast zorgen de twee grote lichtkoepels in combinatie met de openslaande deuren voor een prettig lichtinval.

In de huidige indeling zijn 3 ruime slaapkamers gecreëerd en is er naast de ruime voorzolder voldoende opbergmogelijkheden. De badkamer is verrassend ruim en biedt hierdoor plaats aan een tweede toilet, wastafel, inloopdouche en separaat ligbad.

De verzorgde achtertuin, voorzien van ruime berging, is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd. Dankzij de diepte én vrije ligging weet de zon de tuin voor het overgrote deel van de dag te vinden. Daarnaast is er in directe omgeving voldoende speelgelegenheden, wandelroutes en (nieuwe) horeca. De stad in? Het centrum bereik je binnen ca. 10 minuten fietsen.

OMGEVING
De Verlengde Hoogravenseweg ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Hoograven met voornamelijk woningen welke rond 1930 zijn gebouwd en ligt parallel aan de Julianaweg. Via het achtergelegen pad staat de woning dan ook direct in verbinding met de Julianaweg.
Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten en restaurants. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord en Op Zuid, het Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn op korte afstand gelegen. Door de Neerlandiakade (in de zomer een hotspot) is er veel levendigheid. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden, waaronder het Hamersplantsoen, in de directe omgeving. Op fietsafstand bevinden zich ook nog de parken Transwijk en Beatrixpark. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en is het parkeren voor de deur gratis.

INDELING
Begane grond: Ruime voortuin, ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Doorzonwoonkamer met in de uitbouw de open hoekkeuken met openslaande deuren naar de tuin en diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 5-pitsgasfornuis met wokpit, afzuigkap en oven. Direct achter de keuken is de bijkeuken met witgoedaansluitingen gelegen met toegang tot de toiletruimte met cv-ketel.
De achtertuin is gelegen op het oosten en is modern aangelegd met zowel een terras als groen. Achter in de tuin is de berging aanwezig. Dankzij de diepte én vrije ligging weet de zon de tuin voor het overgrote deel van de dag te vinden.

1e verdieping: Overloop met trapopgang en toegang tot de badkamer en twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en zwevend toilet.

2e verdieping: Overloop met veel bergruimte, ruimte voor een werkplek en toegang tot de derde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 96 m²
• Perceeloppervlak ca.: 104 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1931
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2008)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A12, A27 en A2)
• Openbaar parkeren voor de deur (gratis & zonder vergunning)
• De woning is goed onderhouden en voorzien van dubbel glas, daarnaast is er vloer- en dakisolatie in de uitbouw
• Verzorgde achtertuin gelegen op het oosten, dankzij de diepte is het grootste deel van de dag zon
• Royale berging in de achtertuin die tevens via een achterom bereikbaar is en in verbinding staat met de
Julianaweg
• Oplevering in overleg

Bij kantoor

PEEK&POMPE Makelaars
info@peekenpompe.nl
030 - 752 3333

Locatie

[ { "address": "Verlengde Hoogravenseweg 40", "zipCode": "3525 BH", "city": "Utrecht", "lat": 52.0618612, "lng": 5.1158299, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
96m²
Perceeloppervlakte
104m²
Overig oppervlakte
11m²
Inhoud
267m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
F
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen