Verlengde Hoogravenseweg 256, Utrecht

Omschrijving

HELAAS ZIJN DE BESCHIKBARE KIJKMOMENTEN VOL EN IS HET OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. INDIEN U UW GEGEVENS VIA HET CONTACTFORUMLIER BIJ ONS ACHTER LAAT NEMEN WIJ CONTACT OP ZODRA ER EEN MOMENT BESCHIKBAAR IS.

SFEERVOLLE EN VERDUURZAAMDE TUSSENWONING (CA. 115 M2) MET 6 KAMERS, ROYALE ACHTERTUIN MET BERGING IN ZEER GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD OP PRETTIGE LOCATIE IN DE WIJK HOOGRAVEN
Deze royale en sfeervolle tussenwoning met ca. 115 m2 aan woonoppervlakte is in de afgelopen jaren grondig en duurzaam gerenoveerd en met zorg onderhouden waardoor de woning in zeer goede staat verkeert. Daarnaast zijn de energiekosten dankzij aanbrengen van onder andere dubbele beglazing, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en een (hybride) warmtepomp gereduceerd tot ca. € 50,-- per maand.

Ideaal voor gezinnen is, naast de speeltuin tegenover de woning, is dat kinderen de Julianaweg via de achtergelegen brandgang kunnen bereiken. Daarnaast heet deze woning, in vergelijking tot de woningen aan de Julianaweg, een bijzonder ruime achtertuin.

Kenmerkend aan de royale woonkamer is onder andere de moderne open keuken met inbouwapparatuur, strak gestucte wanden en plafonds, glas-in-loodramen en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Op de slaapverdieping zijn er in totaal 3 slaapkamers gesitueerd en is er een nette badkamer aanwezig met tweede toilet, wastafel en ligbad/douche.

De zolderverdieping, die maximaal is vergroot door het optrekken van de achtergevel en een dakkapel aan de voorzijde, en biedt plaats aan twee slaapkamers en een praktische voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine/droger, CV-ketel en (hybride)warmtepomp.

Dankzij de omvang en diepte van de achtertuin, met achterom en ruime berging, kan je voor het overgrote deel van de dag van de zon genieten waar de voortuin voorziet in een heerlijke avondzon.


DE OMGEVING
De Verlengde Hoogravenseweg, parallel gelegen aan de Julianaweg, is een populaire straat in Utrecht Hoograven, mede door de speelplaats aan de overzijde en met diverse andere speelweiden en de ligging aan de goede Zuidwest kant van Utrecht. De straat kenmerkt zich verder door de karakteristieke gevels met erkers. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren is gratis op de openbare weg. De Verlengde Hoogravenseweg is een leuke, gezellige, nette en kindvriendelijke straat met goede ligging met de mogelijkheid de Julianaweg te bereiken via het achtergelegen pad.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal, meterkast waarvan de groepenkast is vernieuwd in 2012, toilet en toegang tot de woonkamer. Naast de fijne ruimte die de woonkamer biedt wordt de sfeer mede bepaald door de aanwezigheid van het glas-in-loodraam in de erker, strak gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken is geplaatst in 2012 en is uitgevoerd met onder andere een vaatwasser, SMEG kooktoestel met oven en afzuigschouw alsmede een koel/vriescombinatie. De achtertuin is ruim opgezet en dankzij de diepte is er een groot deel van de dag volop zon aanwezig. De (stenen)berging, die over de gehele breedte van de tuin is gelegen, beslaat zo’n 14 m2.
1e verdieping: Ruime overloop en toegang tot drie slaapkamers met tevens strak gestuukte wanden en een nette laminaat vloer en praktisch ingedeelde badkamer met tweede toilet, wastafel en ligbad/douche.
2e verdieping: Ruime voorzolder met opstelplaats voor wasmachine/droger, CV-ketel en (hybride)warmtepomp en wastafel. Dankzij de opgetrokken gevel aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde zijn hier tevens twee slaapkamers aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 115 m2
• Perceeloppervlak ca.: 135 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1919
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2009) & hybride warmtepomp (2018)
• De woning is voorzien van zonnepalen met een opbrengst van 3850 kw in 2020
• Geheel voorzien van dubbele beglazing, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie
• Totale energiekosten bedragen momenteel ca. € 50,-- per maand
• Groepenkast is vernieuwd in 2012 en is voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaars
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van het CS en station Vaartsche Rijn
• Met vergunning of betaald parkeren voor de deur op de openbare weg
• Energielabel is in aanvraag maar de voorlopige verwachting wijst op een energielabel B
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Verlengde Hoogravenseweg 256", "zipCode": "3523 KH", "city": "Utrecht", "lat": 52.0677444, "lng": 5.1185799, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115m²
Perceeloppervlakte
135m²
Inhoud
376m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Warmtepomp
Ketel
(2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen