Van Limburg Brouwerstraat 17, Utrecht

Omschrijving

ROYALE EN VOLLEDIG GERENOVEERDE GEZINSWONING (106 M) MET 5 KAMERS EN 2 BADKAMERS VOORZIEN VAN HOOGWAARDIGE EN SMAAKVOLLE AFWERKING OP PRETTIGE LOCATIE IN NIEUW ENGELAND
Alleen met de overtuiging waarbij alleen het beste goed genoeg is in combinatie met een duurzame maar bovenal smaakvolle afwerking, geheel conform de laatste trends, resulteert in de het fantastische resultaat dat is bereikt bij deze heerlijke gezinswoning in de gewilde omgeving Nieuw Engeland.

Tijdens de wekenlange verbouwing is er naast het visuele aspect, dat tot de verbeelding zal spreken, minstens zoveel tijd en aandacht besteed aan de technische en kwalitatieve eigenschappen van deze woning. Dat samen zal bijdragen aan het woonplezier en comfort dat deze woning voor een zeer lange periode aan haar bewoners zal bieden.

Voor wie op zoek is naar een royale gezinswoning met méér dan een stadstuin en een afwerking die door een ringetje is te halen zal een bezichtiging het enthousiasme enkel bevestigen. Je bent van harte welkom!

DE OMGEVING
De Van Limburg Brouwerstraat, een eenrichting straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, ligt in de populaire wijk Nieuw Engeland met voornamelijk (gezins)woningen gebouwd tussen 1900 en 1940.

Nieuw Engeland is een gezellige, actieve wijk met buurtrestaurant Bij Bram aan het Schimmelplein en Koffie en Ik om de hoek. De dagelijkse boodschappen doe je in het levendige Lombok met de vele winkels en restaurantjes. Een wandeling naar Molen De Ster, De Munt, het Majellapark en Park Oog in Al is populair. Het centraal station en het historisch stadscentrum liggen op loopafstand. De snelwegen A12 en A2 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur, met vergunning op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: De entree hal wordt bereikt middels de vernieuwde voordeur met authentieke uitstraling. Vanuit de hal, waar tevens het ruime toilet met smaakvolle tegels in honinggraad motief voorzien van fontein is gesitueerd, bereik je via een indrukwekkende taatsdeur met glas de sfeervolle en lichte woonkamer met verschillende indelingsmogelijkheden.

De indrukwekkende hoogte in combinatie met strak gestuukte wanden en plafond, houten vloer en grote ramen zorgen voor een ruimtelijke en huiselijke ambiance. Onder de trap is een praktische bergruimte gecreëerd zonder dat er onnodige ruimte verloren gaat. Dat de keuken gezien mag worden is een understatement, des te fijner dat deze door het openbreken van de ruimte echt een onderdeel is geworden van de woonverdieping.

Dankzij de L-opstelling is er ruimte gecreëerd voor een royale koel/vriescombinatie, vaatwasser, combioven, een fraaie inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging en verrassend veel werkruimte. De planken en de nisjes zorgen voor een warme uitstraling en bieden respectievelijk plaats aan kruiden, planten, koffiemachine of andere accessoires.

Vanuit de keuken is, evenals via de openslaande deuren in de woonkamer, de royale achtertuin bereikbaar die is voorzien van sierbestrating en vernieuwede erfafscheiding met verlichting. De tuin, met zuistoostelijke ligging, kan rekenen op vele zonnige uurtjes en biedt plaats aan een ruime eettafel/loungeset.

1e verdieping: Via de overloop, die tevens toegang geeft tot het tweede toilet, bereik je zowel de voor- als achterzijde een slaapkamer met dezelfde voorzien van grote ramen, hoge plafonds en hoogwaardige afwerking zoals op de begane grond. De royale (eerste)badkamer doet hotelachtig dankzij de smaakvolle en eigentijdse afwerking met marmerlook tegels en messingkleurige kranen en is uitgevoerd met een royale inloopdouche, tweepersoonswastafel en vrijstaand bad.

2e verdieping: Wederom een overloop met lichtkoepel die toegang geeft tot twee slaapkamers, stookruimte en separate wasruimte alsmede de tweede badkamer met inloopdouche, derde toilet en wastafel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 106 m2
• Perceeloppervlak ca.: 79 m2
• Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1906 (renovatie en modernisatie 2021)
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (Remeha 2014)
• Royale en vrij gelegen achtertuin met fraaie sierbestrating
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op enkele fietsminuten van het centrum en CS
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Erfpachtcanon is eeuwig durend afgekocht (AV1989)
• Koopovereenkomst op basis van NVM model waarbij een clausule wordt opgenomen dat verkopers de woning niet zelf hebben bewoond
• NVM vragenlijst & lijst van zaken zijn niet beschikbaar
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn

TECHNISCHE VOORZIENINGEN & KENMERKEN
• De woning is in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing
• Voor én achtergevel zijn in zijn geheel opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd
• Vernieuwde voordeur met authentieke uitstraling
• Gevels (zowel buiten als tussengevels), vloeren en dak zijn voorzien van isolatie
• Luxueuze keuken met vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven en inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem
• Keuken apparatuur van de merken Bosch en Siemens
• Badkamer 1 is voorzien van een vrijstaand bad, royale inloopdouche en tweepersoonswafel
• Badkamer 2 voorzien van (derde) toilet, inloopdouche en wastafel
• Beide badkamers zijn voorzien van eigentijdse marmerlooktegels en messingkleurige kranen
• Dakbedekking van het hoofddak is vernieuwd in 2014, dak aanbouw in 2021 (incl. zinken hemelwaterafvoer)
• Alle vertrekken zijn voorzien van nieuwe en moderne radiatoren en schakelmateriaal

Locatie

[ { "address": "Van Limburg Brouwerstraat 17", "zipCode": "3532 TT", "city": "Utrecht", "lat": 52.0946529, "lng": 5.1017408, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
106m²
Perceeloppervlakte
79m²
Inhoud
369m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2014, Combi-ketel)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Noordzeestraat 41, Utrecht
€ 535.000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 124m²
  • 5
Verkocht
Hooft Graaflandstraat 44 C, Utrecht
€ 550.000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 132m²
  • 4
+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen