Van der Goesstraat 80, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN RUIME JAREN ’30 TUSSENWONING (CA. 104 M2) MET 6 KAMERS, AUTHENTIEKE ELEMENTEN EN RUIME TUIN OP HET ZUIDOOSTEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE DICHTERSWIJK NABIJ HET CENTRUM

Het is niet zonder reden dat er in deze hoek van de gewilde Dichterswijk maar sporadisch een woning te koop wordt aangeboden. Door de korte afstand tot het centraal station en het gezellige Utrechtse stadcentrum beleef je de stad op zijn best. De straat, met voornamelijk bestemmingsverkeer vanaf één richting, is daarentegen rustig gelegen en gemoedelijk qua sfeer en dankzij de scholen en speelplaatsen in de omgeving zeer kindvriendelijk.

Deze charmante woning onderscheid zich door de karakteristieke jaren ’30 gevel en doordat vele authentieke elementen, waaronder de paneeldeuren, glas-in-loodramen en kamer-en-suite, bewaard zijn gebleven. Daarnaast zijn er vele zaken aangepast naar de huidige maatstaven en is er in de afgelopen jaren grondig onderhoud gepleegd. Door het aanbrengen van dubbele beglazing, vloerisolatie én zonnepanelen is er ook op het vlak van duurzaamheid een goede slag geslagen.

De woning omvat momenteel een prettige ingedeelde woonverdieping met een eetkamer aan de voorzijde en een ruime zitkamer met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is in 2010 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling en is voorzien van inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping zijn twee ruimte slaapkamers gesitueerd die beide zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer stamt net als de keuken uit 2010 en is uitgevoerd met een tweede toilet, ligbad/douche en wastafel. Op de verdieping zijn beide slaapkamers voorzien van een dakkapel en in een van de vaste kasten de opstelplaats voor de CV. en wasmachine gesitueerd.

Dankzij de ligging op het zuidoosten weet de zon de achtertuin het grootste deel van de dag te vinden. De schuur voorziet in voldoende bergruimte en er is uiteraard een ontsluiting via het achtergelegen pad.

DE OMGEVING
De Van der Goesstraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg, of gratis in de naastgelegen wijk. De Van der Goesstraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan u met de auto én trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal, groepen/meterkast en verzorgd toilet. Doordat de kamer-en-suite bewaard is gebleven is er een prettige indeling aanwezig met een eet- en zitkamer. Mede dankzij de erker en kamer-en-suite voelt de woning authentiek aan maar de aanwezigheid van de strak gestuukte wanden en keurige vloerafwerking zorgen voor de hedendaagse afwerking. De half open keuken is ruim van opzet en geheel vernieuwd in 2010. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kooktoestel met afzuigschouw, koel/vrieskast en spoelbak. De achtertuin met achterom is zowel vanuit de woonkamer als keuken bereikbaar en is gelegen op het zonnige zuidoosten. De ruime berging beslaat zo’n 5 m2 en is voorzien van elektriciteit. 1e verdieping: Overloop met toegang tot aan zowel de voor- als achterzijde een royale slaapkamer met praktische vaste kasten. Een van de kamers geeft toegang tot het dak van de keuken dat desgewenst in gebruik kan worden genomen als dakterras. De badkamer (2010) is uitgevoerd met een ligbad/douche, wastafel en tweede toilet.
2e verdieping: Ook deze verdieping heeft twee royale slaapkamers die beide zijn voorzien van een dakkapel. Een van de kamers biedt toegang tot de kast met aansluitpunt voor CV. en wasmachine.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 104 m2
• Perceeloppervlak ca.: 83 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1935
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (bj. 2010, groot onderhoud in 2021)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen waaronder de A2 en A12
• Ruime achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom
• In 2010 heeft de woning een grote renovatie en modernisatie ondergaan
• Op enkele minuten lopen/fietsen van het stadcentrum en Centraal Station
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg

Bij kantoor

PEEK&POMPE Makelaars
info@peekenpompe.nl
030 - 752 3333

Locatie

[ { "address": "Van der Goesstraat 80", "zipCode": "3521 TM", "city": "Utrecht", "lat": 52.0832689, "lng": 5.111119, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
104m²
Perceeloppervlakte
83m²
Overig oppervlakte
25m²
Inhoud
303m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, TV-Kabel, Zonnecollectoren

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen