Van der Goesstraat 78, Utrecht

Omschrijving

GEMODERNISEERDE EN RUIME JAREN ’30 WONING MET 5 KAMERS EN HOOG AFWERKINGNIVEAU OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM EN CENTRAAL STATION
De bewoners van deze prachtige en sfeervolle woning verkopen hun woning met gemengde gevoelens. Een unieke kans om een woning vanuit de familie te betrekken heeft hen toch bewogen een stap naar elders in de stad te maken.

In de afgelopen jaren hebben zij met veel zorg en liefde hun woning gerenoveerd, onderhouden én bewoond wat heeft bijgedragen aan het grote woonplezier dat ze hebben mogen ondervinden. Er is een optimale balans ontstaan tussen de karakteristieke eigenschappen van een jaren ’30 woning en het comfort en afwerkingsniveau dat mag worden verwacht anno 2020.

Deze woning voelt dankzij de breedte en de aantal kamers bijzonder ruim aan. Zo zijn er naast de kamer en suite maar liefst 4 slaapkamers én een ruime functionele voorzolder/overloop met een vliering. De fraaie tuin is grotendeels gelegen op het zonnige zuiden en is tevens via een achterom bereikbaar.

Dankzij de centrale ligging zijn het Utrechtse stadscentrum en het centraal station binnen handbereik terwijl de Van de Goesstraat is gelegen op een rustige en gemoedelijke plek in de populaire Dichterswijk.


DE OMGEVING
De Van der Goesstraat ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg, of gratis in de naastgelegen wijk. Ook een tweede vergunning is momenteel zonder wachtlijst te verkrijgen. De Van der Goesstraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt.


INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang en toilet met fontein. De lichte woonkamer heeft een praktische indeling en voorzien van de karakteristieke en suite deuren met glas in lood en een fraaie houten vloer. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. In de uitbouw is de moderne keuken gesitueerd die is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur van onder andere Siemens en NEFF. Zo is er een inductie kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en combioven.

De achtertuin, met grotendeels zuidelijke ligging, is bereikbaar vanuit de keuken of de openslaande deuren in de woonkamer en is sierlijk en onderhoudsvrij aangelegd. Daarnaast is er een praktische berging en is de tuin bereikbaar via het achtergelegen pad.

1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar zolder en toegang tot drie slaapkamers. Via de royale ouderslaapkamer is tevens het dakterras bereikbaar. De moderne badkamer is vernieuwd in 2014 en heeft naast de inloopdouche, toilet en wastafel ook een separaat ligbad.

2e verdieping: Praktische en ruime voorzolder/overloop met opstelplaats CV, was- en droogmachine en bergvliering. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een mooi formaat en is uitgerust met twee dakramen en bergruimte achter knieschotten. Het is mogelijk om deze verdieping naar eigen inzicht nog verder uit te breiden met extra dakkapel(len).


KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 97 m²
• Perceeloppervlak ca.: 82 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers), daarnaast een royale voorzolder/overloop en vliering
• Bouwjaar ca.: 1935
• Keuken en badkamer volledig vernieuwd in 2014
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, het dak is geïsoleerd
• Groepenkast is in 2014 deels vernieuwd en uitgebreid, slimme meter aanwezig
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2012) en elektrische boiler
• Volledig buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017
• Achtertuin met achterom (hiervoor is een recht van overpad gevestigd)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van het Centraal Station en het stadscentrum
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg, 2e vergunning mogelijk
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Van der Goesstraat 78", "zipCode": "3521 TM", "city": "Utrecht", "lat": 52.083305, "lng": 5.1111918, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 489.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
97m²
Perceeloppervlakte
82m²
Inhoud
349m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
E

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Schuur
Vrijstaand hout

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen