St.-Ludgerusstraat 72, Utrecht

Omschrijving

RECENT GEMODERNISEERDE EN SFEERVOLLE WONING (CA. 112 M2) MET FRAAIE HOEKLIGGING, 5 KAMERS EN FRAAIE TUIN MET BERGING EN ACHTEROM
De afgelopen periode (deels in 2017 en deels in 2020) is er hard gewerkt om deze charmante woning een smaakvolle make-over te geven. Het resultaat mag er dan ook zijn! Dankzij doordachte keuzes en het gebruik van hoogwaardige en sierlijke materialen is er een goede balans ontstaan tussen sfeervol, ruim en comfortabel wonen op een prettige locatie. Door de hoekligging en de vele en grote raampartijen voelt de woning licht en zelfs nog ruimtelijker aan dan je al mag verwachten van een woning met een woonoppervlakte van 112 m2.

De ruime benedenverdieping is voorzien van een sierlijke houten visgraatvloer, moderne open keuken en openslaande deuren naar de stadstuin met achterom. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers van formaat aanwezig en een luxe en fraai betegelde badkamer. De open zolderverdieping is ruim opgezet en kan desgewenst nog worden opgesplitst om een extra kamer te creëren.

Ook “onder de motorkap” sluit de woning aan bij de hedendaagse behoefte. Zowel het leidingwerk als de elektrische installatie is in 2017 vernieuwd en naast het geïsoleerde dak zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing.

Interesse in deze instapklare woning? Neem direct contact op voor een bezichtiging!

DE OMGEVING
De St. Ludgerusstraat ligt op een prettige locatie in de gezellige wijk Zuilen/Elinkwijk met voornamelijk (gezins)woningen (rond 1900 tot 1930 en heeft een levendig maar gemoedelijk karakter. In de directe omgeving).
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op fietsafstand gelegen, maar ook goed bereikbaar per openbaar vervoer. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en station Zuilen. Parkeren kan gratis direct voor de deur op de openbare weg. De straten zijn ruim en sfeervol opgezet met prachtige bomen en perken.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal, meterkast, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer kenmerkt zich door haar fraaie hoge plafonds, sierlijke houten visgraat vloer en een moderne en open keuken met (deels vernieuwd) inbouwapparatuur. Door de hoekligging zijn er veel ramen die zorgen voor een prettige lichte woonkamer. De achtertuin heeft een prettig formaat en is vanuit de woning bereikbaar via de openslaande deuren voorzien van een sfeervolle houten vlondervloer en praktische berging. Via de grote en stalen deuren is de tuin ook vanaf de openbare weg te bereiken. Dit is ideaal voor bijvoorbeeld een bakfiets, motor of zelfs een aanhangwagen.
1e verdieping: Ruime overloop. Grote en lichte ouderslaapkamer aan de achterzijde met inbouwspots en lichtpunten in de muur. Twee slaapkamers aan de voorzijde. De moderne badkamer is fraai betegeld en uitgevoerd met inloopdouche, toilet en twee wastafels.
2e verdieping: De royale zolderverdieping is voorzien van een fraai balkenplafond, dakkapel en opstelplaats voor zowel de CV.-ketel en was- en droogmachine. Het is goed mogelijk om deze ruimte op te splitsen in een voorzolder en extra slaapkamer.

Op zowel de eerste als tweede verdieping ligt een nieuwe lichte laminaatvloer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 112 m2
• Perceeloppervlak ca.: 85 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers + grote zolderverdieping met mogelijkheid tot creëren extra kamer)
• Bouwjaar ca.: 1926 (renovaties / modernisering in 2017 en 2020)
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2017)
• Grondige renovatie in 2017 (incl. leidingwerk en elektrische installatie) en modernisatie in 2020
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van het centrum
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Fraaie achtertuin met grote openslaande deuren naar de openbare weg
• Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• NVM Vragenlijst is niet aanwezig
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "St.-Ludgerusstraat 72", "zipCode": "3553 CS", "city": "Utrecht", "lat": 52.1106615, "lng": 5.0877827, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
112m²
Perceeloppervlakte
85m²
Inhoud
406m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noordwest, 31m², 540×568cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Croeselaan 210, Utrecht
€ 549.000 k.k.
  • Tussenwoning
  • 119m²
  • 5
+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen