Spieghelstraat 39, Utrecht

Omschrijving

ZEER GOED ONDERHOUDEN EN SFEERVOLLE TUSSENWONING (76 M2) MET 3 KAMERS, HEERLIJKE STADSTUIN EN GELEGEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM EN CENTRAAL STATION IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK
Met het gezellige Utrechtse stadcentrum, centraal station, Ledig Erf, station Vaartsche Rijn én Rotsoord binnen handbereik heb je niet heel veel meer te wensen… Toch blijft het hier niet bij! Deze karakteristieke tussenwoning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is inmiddels flink verduurzaamd. Zo is er een nieuwe C.V.-ketel (2020), zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie.
Momenteel omvat de woning een royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de gezellige stadstuin en een half open moderne keuken (2014). Op de verdieping zijn twee slaapkamers (waarvan één met een vaste kastenwand) en een royale badkamer (2012) met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en dakraam dat zorgt voor daglicht.

Ondanks dat de woning zo te betrekken is biedt het de mogelijkheid om, vroeg of laat, de woning verder uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde én dakopbouw. Hierdoor ontstaat er nog meer ruimte waardoor de woning voor jarenlang woonplezier zal zorgen.

DE OMGEVING
De Spieghelstraat ligt op een uitstekende locatie en is een gemoedelijke straat in de populaire wijk Dichterswijk.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het gezellige stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn (met de Uithoflijn) is op enkele minuten afstand. Vanaf hier bereikt u met de trein met ongeveer een half uur Amsterdam of Schiphol. Met de auto is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen zoals de A2 en A12. Ruime parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. Een parkeervergunning is eenvoudig te verkrijgen en vanaf het einde van de Spieghelstraat en op de nabijgelegen Croeselaan is het mogelijk om gratis te parkeren.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, ruime kast met oa. de groepenkast, toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is praktisch ingedeeld en kenmerkt zich door de fraaie hoge plafonds en lichte afwerking en sfeervolle houten vloerdelen. De half open keuken (2014) heeft een moderne look en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een RVS-gaskookplaat met afzuigschouw, combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Toiletruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger.
De achtertuin heeft een oostelijke ligging maar dankzij de vrije ligging weet de zon de tuin met grote regelmaat te vinden.
1e verdieping: Ruime overloop met CV-kast. Aan zowel de voor- als achterzijde is een slaapkamer gesitueerd waarvan één is voorzien van een royale vaste kastenwand. Ook hier zorgen de hoge plafonds voor een licht een ruimtelijk gevoel. De badkamer is vernieuwd in 2012 en is uitgevoerd met zowel een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel. Het dakraam zorgt voor een fijn inval van daglicht.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 76 m2
• Perceeloppervlak ca.: 75 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1915
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2020)
• Heerlijke groene stadstuin
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (5 minuten van A2/A12)
• Het hoofddak is vernieuwd in 2008, schilderwerk buiten 2020
• Centraal Station en station Vaartsche Rijn binnen 5 minuten te bereiken
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Mogelijkheid tot opbouw van een extra woonverdieping
• Reeds voorzien van dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie
• Mogelijkheid tot uitbouw op de begane grond en een dakopbouw t.b.v. een extra verdieping
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Spieghelstraat 39", "zipCode": "3521 XM", "city": "Utrecht", "lat": 52.0799238, "lng": 5.11536, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
76m²
Perceeloppervlakte
75m²
Inhoud
300m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
natuurlijke ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen