Spieghelstraat 24, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN AUTHENTIEKE JAREN ’20 TUSSENWONING (CA. 80 M2) MET 3 KAMERS EN TUIN OP HET WESTEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE DICHTERSWIJK MET UITBREIDINGS MOGELIJKHEDEN
Het wonen in de Dichterswijk, en specifiek in de karakteristieke Spieghelstraat, is wonen in een stadse maar gemoedelijke omgeving op korte afstand van praktische voorzieningen zoals uitvalswegen, Centraal Station en Vaartsche Rijn. Maar uiteraard ook het leven in de nabijheid van de hotspots die het wonen in de stad zo aangenaam maakt zoals het Ledig Erf, Rotsoord en Klein Berlijn. Daarnaast is in de directe omgeving een divers aanbod in detailhandel als een ambachtelijke slager en bakker en supermarkten.

Deze sfeervolle woning is in de jaren met enorm veel zorg en plezier bewoond door de huidige eigenaresse. Desondanks zijn er punten waarop de woning enige modernisatie en aandacht behoeft. Toch biedt het geheel enorm veel potentie om de nieuwe eigenaren voor lange tijd te voorzien in woonplezier.

Momenteel omvat de woning een royale woonkamer met strakke wandafwerking, sierlijke houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin op het westen. De dichte keuken is voorzien van een inbouwoven, kooktoestel (gas) en afzuigschouw een losse koel/vriescombinatie. Op de verdieping is een ruime overloop, badkamer en zijn er twee slaapkamers gesitueerd en is er toegang tot een dakterras.

Bij dit woningtype is het mogelijk zowel uit als op te bouwen om meer woonruimte te creëren. Hierdoor is de woning ideaal voor langere tijd woonplezier.

DE OMGEVING
De Spieghelstraat ligt op een uitstekende locatie en is een gemoedelijke straat in de populaire wijk Dichterswijk.
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station en het gezellige stadcentrum. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn (met de Uithoflijn) is op enkele minuten afstand. Vanaf hier bereikt u met de trein met ongeveer een half uur Amsterdam of Schiphol. Met de auto is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen zoals de A2 en A12. Ruime parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. Een parkeervergunning is eenvoudig te verkrijgen en vanaf het einde van de Spieghelstraat en op de nabijgelegen Croeselaan is het mogelijk om gratis te parkeren.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal, toegang tot woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de sierlijke houtenvloer, strakke wandafwerking, hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin. De woning is praktisch in te delen en de keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inbouwoven, gastoestel met afzuigschouw en losse koel/vriescombinatie. De achtertuin is tevens via de keuken bereikbaar en is uitgerust met een berging.

1e verdieping: Ruime overloop, toegang tot eerste slaapkamer die zich tevens goed leent voor werkkamer. De functionele badkamer is in het midden van de woning gesitueerd en biedt ook toegang tot de master bedroom aan de voorzijde. Middels een toegangsdeur vanuit de overloop is het dakterras bereikbaar. Ook op de verdieping zijn er fraaie hoge plafonds en zijn er diverse indelingsvarianten mogelijk waaronder het toevoegen van een extra woonlaag.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 80 m2
• Perceeloppervlak ca.: 77 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1919/1920
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (laatste onderhoud in 2020)
• Deze woning leent zich goed voor uit- en of opbouw
• De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en voorzien van ruime berging
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Op enkele minuten lopen/fietsen van het centraal station en het stadscentrum
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Spieghelstraat 24", "zipCode": "3521 XN", "city": "Utrecht", "lat": 52.0795398, "lng": 5.1154311, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 395.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
80m²
Perceeloppervlakte
77m²
Overig oppervlakte
5m²
Inhoud
219m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
West, 18m², 185×956cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen