Runstraat 17, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN SMAAKVOL GEMODERNISEERDE JAREN '30 TUSSENWONING (CA. 106 M2) MET RUIME WOONKEUKEN, UITBOUW MET LICHTSTRAAT EN RIANTE ACHTERTUIN OP HET ZONNIGE WESTEN IN DE RIVIERENWIJK
Deze typische jaren '30 tussenwoning is in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en grondig verbouwd (2015) met een prachtig resultaat. Door de keuken naar de voorzijde te verplaatsen en de woning aan de achterzijde uit te bouwen (met lichtstraat) is er een indrukwekkende woonverdieping ontstaan met een hoog afwerkingsniveau. Doordat er veel authentieke details bewaard zijn gebleven, ervaar je echter nog steeds de sfeer die je in een jaren '30 woning mag verwachten.

De woonkeuken is royaal opgezet, voorzien van inbouwapparatuur en uitgevoerd met een gezellig bargedeelte. Daarnaast biedt deze voldoende plaats voor een grote eettafel. Aan de achterzijde is de tuingerichte woonkamer gesitueerd die strekt over de gehele breedte van de woning. Dankzij de lichtstraat in het plafond, de openslaande deuren naar de achtertuin en de grote raampartijen heeft de woonkamer een bijzonder prettig lichtinval.

Op de eerste verdieping is een verrassend ruime ouderslaapkamer gecreëerd. Ook de tweede slaapkamer en de verzorgde badkamer zijn optimaal in gebruik. Laatst genoemde is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine. De zolderverdieping is verrassend ruim en multifunctioneel in gebruik.

Als kers op de taart is er een heerlijk diepe achtertuin, met berging, aanwezig met een vrije ligging. In de directe omgeving zijn er tal van speelplaatsen maar is er ook een ruim aanbod aan gezellige horeca te vinden. Het centrum bevindt zich op enkele minuten fietsen.

OMGEVING
Deze woning is gelegen aan de gemoedelijke Runstraat, centraal gelegen in de populaire Rivierenwijk. Kenmerkend aan dit gedeelte is de brede opzet, voldoende parkeergelegenheid en een brede stoep. Rivierenwijk heeft zich ontwikkeld als kindvriendelijke wijk met een prettig leefklimaat met overwegend woningen die rond 1930 zijn gebouwd.
Op loopafstand is er een ruim aanbod aan winkels waaronder supermarkten, een ambachtelijke slager en een bakker. Ledig Erf, het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord, Station Vaartsche Rijn, en het Centraal Station zijn te voet dan wel met de fiets snel te bereiken. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden (zoals het Wielingenplein) in de directe omgeving. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27, A12 en A2. Parkeren kan voor de deur betaald of met een vergunning.

INDELING
Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Dankzij de doordachte verbouwing, met de keuken aan de voorzijde in het smalle gedeelte van de kamer, voelt deze verdieping met woonkeuken opvallend ruim aan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pitskooktoestel met afzuigschouw, close-in-boiler en oven. Kenmerkend aan de tuingerichte woonkamer is de opstelling over de gehele breedte, strakke afwerking aan plafond en wanden en de sierlijke massief eiken-vloer. De uitbouw is voorzien van een fraaie lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de vrije ligging en oriëntatie op het noordwesten weet de zon de tuin vanaf 11.00 uur al volop te vinden. De aanwezige schuur van ca. 10 m voorziet in de nodige bergruimte.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is bijzonder ruim van formaat, biedt plaats aan een kastenwand en is net als de rest van de verdieping voorzien van een strakke afwerking met stucwerk en een houten vloer. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd van bijna 10 m². De badkamer is in 2015 geheel vernieuwd waarbij er optimaal gebruik is gemaakt van de aanwezige ruimte. Hierdoor is het gelukt de badkamer uit te voeren met een tweede toilet, inloopdouche, separaat ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping: Deze multifunctionele zolderverdieping, met een nokhoogte van ca. 2.51 m, is voorzien van twee dakramen en voelt verrassend ruim aan. Dit wordt mede bewerkstelligt doordat ruimte lager dan 1,50m niet wordt meegerekend in de woonoppervlakte, maar wél voorziet in een praktische opbergruimte. Tijdens de verbouwing in 2015 is de trap verplaatst in het verlengde van de trap van de begane grond naar de eerste verdieping. Dit om meer ruimte te creëren, daarnaast is het nu goed mogelijk om een aparte slaapkamer hier te realiseren.

• Woonoppervlak ca.: 106 m²
• Perceeloppervlak ca.: 101 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 4
• Bouwjaar ca.: 1933, modernisering/renovatie 2015
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2015) en close-in-boiler (keuken)
• De woning is de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden
• Naast de aanwezigheid van volledige dubbele beglazing is er dak- en vloerisolatie aanwezig
• In de directe omgeving zijn een tal van gezellige terrassen, restaurants en cafés gelegen
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A12, A27 en A2)
• Openbaar parkeren voor de deur (betaald of met vergunning)
• Verzorgde en zonnig gelegen achtertuin gelegen op het westen
• Oplevering in overleg

Bij kantoor

PEEK&POMPE Makelaars
info@peekenpompe.nl
030 - 752 3333

Locatie

[ { "address": "Runstraat 17", "zipCode": "3522 RE", "city": "Utrecht", "lat": 52.0748568, "lng": 5.117314, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
106m²
Perceeloppervlakte
101m²
Inhoud
352m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen