RUIME GEZINSWONING (123M2) AAN AUTOVRIJ HOFJE MET 5 KAMERS, TUIN MET ACHTEROM, BERGING, ZONNEPANELEN EN PARKEERPLAATS IN GEWILDE OMGEVING
Deze royale tussenwoning is gelegen aan een fraai groen veld op een prettige locatie in de populaire wijk Hoograven/Tolsteeg. Op korte afstand zijn de gezellige terrassen van Rotsoord gelegen en je bereikt binnen enkele minuten het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn. Dankzij de recente bouw in 2010, het gebruik van hoogwaardige materialen en de recente schilderbeurt verkeert de woning in zeer goede staat.
De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval door de grote raampartij tot aan de grond. Achter het huis bevinden zich een heerlijke tuin met schuur en een eigen parkeerplaats. De eerste verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer, de zolderverdieping is een royale open ruimte die verder naar eigen behoefte kan worden ingedeeld of uitgebreid door middel van een dakkapel. De woning is geheel voorzien van een laminaat vloer en volledig voorzien van dubbele beglazing en een geïsoleerd dak.
DE OMGEVING
De Roelof Drosthof ligt in de populaire wijk Hoograven.
De woning ligt aan een autovrij, kindvriendelijk hofje. Op loopafstand zijn diverse winkels, supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Op korte afstand van Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op korte afstand van het trein- en tramstation Vaartsche Rijn en nabij de uitvalswegen. Parkeren kan direct gratis achter het huis op eigen parkeerplek.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet en trapopgang. Ruime woonkamer met veel lichtinval, laminaat vloer, trapkast en deur naar de tuin. Moderne open keuken aan de voorzijde voorzien van inbouwapparatuur, zoals 4 pits gas kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.
Achtertuin gelegen op het oosten met schuur, achterom en parkeerplaats.
1e verdieping: Ruime overloop met trapopgang. Twee grote slaapkamers, één aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Moderne badkamer met douchecabine, twee wastafels, toilet en designradiator.
2e verdieping: Royale zolderverdieping met twee maal een dakraam en aparte ruimte voor Cv-ketel en wasmachine. Mogelijkheid om meerdere slaapkamers te creëren en dakkapel te plaatsen.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak: 123 m2
• Perceeloppervlak: 111 m2
• Aantal kamers: 5
• Bouwjaar: 2010
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2010)
• 13 zonnepanelen geplaatst in 2019
• Elektra bestaat uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren op eigen parkeerplek achter het huis
• Oplevering in overleg
Tussenwoning
123m²
4
