Riouwstraat 72, Utrecht

Omschrijving

RUIME TUSSENWONING UIT 1910 MET 3 SLAAPKAMERS MET SLAAPVIDES EN STADSTUIN IN DE POPULAIRE WIJK LOMBOK.
Deze royale tussenwoning in de wijk Lombok biedt veel kansen! Gelegen aan een rustige straat heeft deze woning een ruime woonkamer, een open keuken en een fijne ruime tuin. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers met elk een unieke trapopgang naar de tweede verdieping.

DE OMGEVING
Gelegen in een dynamisch gebied, midden in het populaire Lombok, aan een rustige straat om de hoek van diverse winkels. Op vijf minuten fietsafstand van Utrecht Centrum en 5 minuten loopafstand van Utrecht Centraal. Daarnaast zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Lombok kenmerkt zich door de gezellige koffietentjes en restaurants. Park Oog in Al, het Majellapark en Molen de Ster zijn op loopafstand te bereiken.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. Doorgang naar de woonkamer die zich kenmerkt met de hoge raampartijen aan de voorkant van de woning. Aansluitend de open keuken met veel ruimte voor een eettafel of kookeiland. De keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, afzuigsysteem, koelkast en wasmachine. De keuken heeft een uitbouw waardoor hier extra licht en opbergruimte is. Fijne zonnige stadstuin met opbergruimte en voldoende plaats voor een eettafel en loungeset.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 kamers met slaapvides en badkamer. Iedere kamer heeft veel daglicht en een wastafel. Ook is er in iedere slaapkamer een unieke trapopgang naar de tweede verdieping waar zich de slaapvides bevinden. De badkamer heeft een inloopdouche.

2e verdieping: Deze zolder is verdeeld in 4 ruimtes. De 3 kamers, slaapvides, zijn boven de slaapkamers op de eerste verdieping, en hebben een eigen trapopgang. Al deze ruimtes zijn voorzien van daglicht. De laatste ruimte heeft een bergingsfunctie en is ook de CV geïnstalleerd, deze is te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m2, 2e verdieping is hierin niet meegerekend
• Perceeloppervlak ca.: 65m2
• Aantal kamers: 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers met slaapvides en een berging)
• Bouwjaar ca.: 1910
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2018)
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
• Oplevering in overleg