Rijnlaan 243, Utrecht

Omschrijving

CHARMANTE EN SFEERVOLLE IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK GELEGEN JAREN '30 TUSSENWONING MET 5 KAMERS, MODERNE AFWERKING EN ROYALE TUIN OP HET ZONNIGE WESTEN MET ACHTEROM
Deze typische jaren '30 tussenwoning spreekt om een tal van redenen tot de verbeelding en voelt door de praktische indeling en de aanwezigheid van maar Liefst 5 kamers verrassend ruim aan. De woning is in de afgelopen jaren met grote zorg bewoond en met aandacht voor de authenticiteit gemoderniseerd. Hierdoor is er een hoog wooncomfort gecreëerd met een verzorgd afwerkingsniveau waarbij authentieke elementen zoals de paneeldeuren en de glas-in-lood ramen bewaard zijn gebleven.

De woning omvat een sfeervolle woonkamer met erker, half open keuken, een erker met openslaande deuren naar de achtertuin en een hangende houtkachel. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige westen (ochtend-, middag- en avondzon) en is voorzien van een ruime schuur met achterom. Op de eerste verdieping bevindt zich naast 3 slaapkamers ook nog een verzorgde badkamer met ligbad/douche, wastafel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping is een royale, multifunctionele, zolderkamer gecreëerd. Deze ruimte is ideaal te combineren als werk en logeerkamer. In zijn algemeenheid onderscheidt deze woning zich door de bijzonder goede en verzorgde staat van onderhoud in combinatie met de sfeer en authenticiteit die je zoekt in een jaren '30 woning. Wij nodigen je dan ook van harte uit dit zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging!

OMGEVING
Deze woning is gelegen aan de riant opgezette Rijnlaan. Kenmerkend aan dit gedeelte is de brede groenstrook, voldoende parkeergelegenheid en een brede stoep. De Rijnlaan is gelegen in de populaire en kindvriendelijke Rivierenwijk met voornamelijk woningen die rond 1930 zijn gebouwd.
Op loopafstand is er een ruim aanbod aan winkels waaronder supermarkten, een ambachtelijke slager en een bakker. Het oude Utrechtse stadscentrum, het hippe Rotsoord, Bistro Op Zuid, Station Vaartsche Rijn en het Centraal Station zijn te voet dan wel met de fiets snel te bereiken. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en diverse speelgelegenheden in de directe omgeving. Tot slot is de woning goed gesitueerd t.o.v. de uitvalswegen A27 en A12 en is het parkeren voor de deur gratis.


INDELING
Begane grond: Entree/tochtportaal met glas-in-loodramen, trapkast en verzorgd gastentoilet. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de fraaie erker aan de voor- en achterzijde, sfeervolle houten vloer en de aanwezigheid van een houtkachel. Wanden en plafond voorzien van een strakke en lichte afwerking.
Aan de achterzijde is de verzorgde keuken gesitueerd. Deze heeft een efficiënte opstelling en is in 2019 gemoderniseerd. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combioven en close-in boiler, allen vervangen in de periode 2015-2019.
De fraai aangelegde achtertuin is zowel vanuit de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer toegankelijk. Dankzij de westelijke ligging weet de zon deze tuin gedurende de dag en avond ruimschoots te vinden. Via de riante berging is het achtergelegen pad bereikbaar, die slechts toegankelijk is voor aanwonenden.

Eerste verdieping: Overloop met bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn twee riante slaapkamers gesitueerd waarvan er één is voorzien van een vaste kast met toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is zeer geschikt als baby- of werkkamer. Deze verdieping is voorzien van een eiken lamelparket.

Tweede verdieping: Doordat de zolderverdieping momenteel één grote ruimte betreft is deze voor verschillende doeleinden te gebruiken, al dan niet gecombineerd. Dankzij de in 2019 geplaatste vergrote dakkapel leent deze ruimte zich ideaal als werkplek, hobby- en/of logeerkamer. Achter de knieschotten en op de ruime vliering is er veel ruimte om spullen op te bergen. Daarnaast behoort het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde uiteraard tot de mogelijkheden.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 104 m²
• Perceeloppervlak ca.: 94 m² (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1936
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2016)
• De woning is in de afgelopen jaren met grote zorg bewoond en onderhouden
• Naast dat de woning is voorzien van dubbele beglazing is er dak- en Tonzon vloerisolatie aanwezig
• Tijdens de modernisatie zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven
• In de directe omgeving zijn een tal van gezellige terrassen, restaurants en cafés gelegen
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A12, A27 en A2)
• Openbaar parkeren voor de deur (gratis & zonder vergunning)
• Verzorgde en zonnig gelegen achtertuin gelegen op het westen met ruime berging en achterom
• Oplevering in overleg

Bij kantoor

PEEK&POMPE Makelaars
info@peekenpompe.nl
030 - 752 3333

Locatie

[ { "address": "Rijnlaan 243", "zipCode": "3522 BM", "city": "Utrecht", "lat": 52.0682347, "lng": 5.1130217, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
104m²
Perceeloppervlakte
94m²
Inhoud
342m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Proline NXT CW5 (2016, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen