BIJZONDER SFEERVOLLE GOED ONDERHOUDEN RUIME JAREN ’30 GEZINSWONING (102 M2) MET 5 KAMERS EN ROYALE TUIN MET ACHTEROM EN SCHUUR IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen op een fraaie plek aan de ruim opgezette Rijnlaan en onderscheid zich in het aanzicht dankzij de mooie topgevel met balkon van de andere woningen.
De woning is voorzien van diverse authentieke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en de typische jaren ’30 overstek. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd (waarvan een groot deel in 2017) en de wanden en plafonds zijn strak en licht afgewerkt, er is een sierlijke houten vloer in de woonkamer en er is een moderne keuken en luxe badkamer aanwezig.
De tuin is onder andere bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en fraai aangelegd met aanwezigheid van een veranda, berging en achterom.
In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid en er zijn meerdere speeltuinen op loopafstand. Binnen enkele minuten bereikt u diverse winkels, terrassen en het gezellige Utrechtse stadscentrum bereik je binnen 10 minuten per fiets.
DE OMGEVING
De Rijnlaan ligt centraal in de populaire Rivierenwijk met voornamelijk woningen rond 1935 gebouwd. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan gratis op de openbare weg. Deze omgeving van de Rijnlaan is een leuke, ruim opgezette straat en staat bekend als een nette en kindvriendelijke buurt met goede ligging.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal, trapopgang en toilet. De royale woonkamer is voorzien van een sierlijke houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is vernieuwd in 2017 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een luxe gasfornuis met grote elektrische oven en afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In het verlengde van de keuken is een praktische opstelplaats voor wasmachine, droger, vrieskist en Combi-oven. De tot 10 meter diepe achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een berging, achterom en gezellige veranda.
1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan twee met vaste kasten en de twee aan de voorzijde met elektrische zonwering, aan de achterzijde vind u de moderne badkamer (2017) met ligbad/douche, toilet en wastafel.
2e verdieping: Royale voorzolder/overloop met toegang tot slaapkamer met dakkapel.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 102 m²
• Perceeloppervlak ca.: 105 m³
• Aantal kamers: 5
• Bouwjaar ca.: 1934
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (Atag 2017)
• Elektra bestaat uit 5 groepen en aardlekschakelaar
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Eigen grond
• Oplevering in overleg
Tussenwoning
102m²
4
