Rijnlaan 217, Utrecht

Omschrijving

ROYALE EN VOLLEDIG GERENOVEERDE TUSSENWONING (CA. 122 M2) MET 5 KAMERS, HOOGWAARDIGE EN LUXE AFWERKING, FRAAIE TUIN OP HET ZONNIGE WESTEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE RIVIERENWIJK
De recente renovatie en modernisatie van deze karakteristieke jaren ’30 woning heeft een fantastisch resultaat opgeleverd. De woning omvat maar liefst 122 m2 aan woonoppervlakte waardoor alle vertrekken zeer praktisch en functioneel te gebruiken en in te delen zijn. De diepe tuin op het westen (ca. 50 m2) is fraai aangelegd en voorzien van een achterom en berging. De Rijnlaan is een ruim opgezette laan met een brede stoep, fietspad en parkeergelegenheid.

Tijdens de grondige en doordachte verbouwing die in de afgelopen maanden heeft plaatsgevonden is er een bijzondere sfeervol geheel ontstaan waarin het tevens is gelukt een hoge mate van comfort en kwaliteit aan te brengen. De woning is op de begane grond voorzien van een sierlijke houten vloer in visgraat, een moderne en luxe keuken met spoeleiland en bargedeelte, strakke wanden en plafonds en openslaan de deuren naar de tuin. Naast de paneeldeuren zijn er ook nog glas-in-loodramen aanwezig.

Op de eerste verdieping is dankzij de praktische indeling ruimte ontstaan voor 3 slaapkamers en een badkamer met een inloopdouche, separaat en volwaardig ligbad, toilet en wastafelmeubel. De zolderverdieping is thans een grote ruimte met twee dakkapellen. Deze ruimte kan uiteraard voor verschillende doeleinden dienen waarbij het ook mogelijk is deze ruimte verder naar eigen inzicht in/op te delen.

Het is niet voor niets dat de Rivierenwijk momenteel een van de meest gewilde wijken van Utrecht is. De gunstige ligging ten aanzien van het centrum, Rotsoord, Ledig Erf en het openbaar vervoer zorgen voor het plezier dat je wenst van het wonen in de stad. De ruime en gratis parkeergelegenheid en de praktische ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen maken het leven naast plezierig ook erg functioneel!

Kortom; deze woning biedt de unieke kans om op korte termijn een sfeervolle woning te betrekken met een hedendaagse mate van luxe en comfort maar ook voldoende ruimte in en om het huis. Zo zal deze woning je voor lange tijd een enorm woonplezier bieden!

DE OMGEVING
De Rijnlaan ligt centraal in de populaire Rivierenwijk met voornamelijk woningen rond 1935 gebouwd. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan gratis op de openbare weg. Deze omgeving van de Rijnlaan is een leuke, ruim opgezette straat staat bekend als een nette en kindvriendelijke buurt met goede ligging.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast en royaal en modern toilet met fontein. De woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds, erker aan de voorzijde, sfeervolle lamel parket vloer in visgraat en de fraaie openslaande deuren met glas-in-loodramen. Aan de achterzijde is de moderne en open keuken gesitueerd. De keuken is voorzien van greep loze fronten, een inductie kooktoestel, combi-oven, koel- en vrieskast en een spoeleiland dat de keuken een extra luxe aanzicht geeft.
De achtertuin is gelegen op het westen, tevens via een achtergelegen pad bereikbaar en is maar liefst 10 meter diep! Hierdoor weet de zon de tuin gedurende nagenoeg de gehele dag te vinden. In de tuin, die fraai is aangelegd met zowel graszoden, vlonders als bestrating, staat tevens een houten berging .
1e verdieping: Ruime overloop. Aan zowel de voor- als achterzijde twee royale slaapkamers gesitueerd, waarvan één met balkon. Daarnaast een kleinere slaap-/werkkamer en praktisch ingedeelde badkamer met zowel een inloopdouche (met regendouche), separaat ligbad, toilet en badkamermeubel.
2e verdieping: Grote zolderverdieping met aansluitpunt voor CV., wasmachine en droger. Deze ruimte is voorzien van twee dakkapellen en biedt de mogelijkheid tot het verder in/opdelen zodat er extra kamers ontstaan.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 122 m2
• Perceeloppervlak ca.: 116 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 (waarvan één grote zolderkamer die nader kan worden in/opgedeeld)
• Bouwjaar ca.: 1933
• Totale renovatie en modernisering in 2020
• De woning is in zijn geheel voorzien van dubbele beglazing, de houten kozijnen zijn recent geschilderd
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (eigendom)
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en spoeleiland
• Sfeervolle badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel
• Elektra bestaat vernieuwde groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• NVM Vragenlijst is niet aanwezi
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Rijnlaan 217", "zipCode": "3522 BL", "city": "Utrecht", "lat": 52.0688832, "lng": 5.1129121, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
122m²
Perceeloppervlakte
116m²
Inhoud
435m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
West, 55m², 526×1041cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen