Ridderlaan 31 -3, Utrecht

Omschrijving

LICHT, GOED GEÏSOLEERD APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN EN VEEL PRIVACY MET UITZICHT OP GROEN, GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK TOLSTEEG/ROTSOORD
Heerlijk wonen met een perfecte zonligging. Daar zorgen de balkons voor, doordat deze zowel aan de voor- als de achterkant aanwezig zijn. Doordat het appartement op de bovenste etage is gelegen, biedt dit zicht op prachtige zonsopkomsten en zonsondergangen. De grote raampartijen in de woonkamer en slaapkamers bieden veel licht, waardoor het gehele appartement ruim aanvoelt. Naast de goede basis, is er een vernieuwde keuken (2019) aanwezig, met A-klasse inbouwapparatuur.

OMGEVING
De wijk Tolsteeg/Rotsoord is een populaire wijk met veel groen en gebouwd in de jaren vijftig. De ligging is optimaal met in de buurt winkelcentrum Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen en iets verderop Het Hart van Hoograven. De bushalte is op korte loopafstand gelegen van het appartement en iets verderop tref je het Beatrixpark aan. Op ongeveer 10 minuten loopafstand is het hippe Rotsoord met diverse horecagelegenheden te vinden. Op korte fietsafstand zijn de binnenstad (Ledig Erf, Oudegracht), het NS-station Vaartsche Rijn, de Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd te bereiken. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2. Parkeren kan gratis aan de openbare weg voor de deur.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met intercom, brievenbussen en trappenhuis. Er is een berging aanwezig in de onderbouw.
Appartement: Hal met toegang tot twee slaapkamers, keuken, toiletruimte en woonkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast, de tweede slaapkamer heeft daarnaast ook een balkon, aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting en toegang tot het tweede balkon, aan de achterzijde. De woonkamer is fijn licht door de grote raampartijen en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde en de derde slaapkamer. Vervolgens biedt deze slaapkamer toegang tot het balkon aan de achterzijde en de badkamer met wastafel en douche.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 66 m²
• Bouwjaar ca. 1957
• Maar liefst twee balkons aanwezig
• Verwarming en warm water door middel van een combiketel (2012)
• Energielabel C
• Laag energieverbruik door HR++glas, spouwmuurisolatie, plafondisolatie
• Gemeentelijk monument
• Actieve VvE
• Voorschot servicekosten €115,- per maand waarvan €7,64 voor water (centraal gemeten per portiek)
• Gratis parkeren
• Aanvaarding in overleg