Rauwenhofflaan 154, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOL EN LICHT TWEE-KAMERAPPARTEMENT MET GRANDIOOS VRIJ UITZICHT, MODERENE AFWERKING EN FIJN BALKON EN BERGING OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM IN DE GEWILDE WIJK TUINDORP
Dit fijne appartement is gelegen op de zesde verdieping van de Eykmanflat en is gelegen op een prettige locatie in de populaire wijk Tuindorp. In de directe omgeving bevinden zich naast fijne wandel- en fietsroutes het Griftpark en Voorveldsepolder. Het centrum van Utrecht bereik je uiteraard ook binnen een paar minuten op de fiets.

Kenmerkend aan dit appartement zijn de grote raampartijen dat in combinatie met de ligging op de 6e verdieping zorgt voor een ruimtelijk gevoel en aangenaam lichtinval. Het grandioze uitzicht spreekt daarnaast uiteraard tot een ieders verbeelding. Dankzij de efficiënte indeling hebben zowel de slaap- als woonkamer een fijn formaat. De woonkamer, voorzien van open keuken, is verzorgd en biedt toegang tot het fijne balkon. De badkamer is voorzien van keurig tegelwerk, een douchecabine, wastafel en aansluiting voor wasmachine. In de onderbouw is er tevens een eigen (fietsen)berging aanwezig.

Het appartement heeft een nette afwerking en verkeert in een verzorgde staat van onderhoud. Doordat het appartement onderdeel uitmaakt van een grootschalig appartementen complex zorgt de actieve en betrokken VVE voor een prettig woonklimaat.

DE OMGEVING
De Rauwenhofflaan ligt op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht. Bushalte op slechts 50 meter gelegen, waarvan buslijn 55 naar het centrum rijdt. Het voorzieningenniveau is groot: in de directe omgeving zijn o.a. scholen, gezondheidscentra en sportverenigingen. Winkelcentrum de Gaard en het gezellige Griftpark liggen op loopafstand. Directe uitvalswegen waaronder de A12, A27 en A28 zijn goed bereikbaar.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Centrale entree met bellentableau en brievenbussen, tussenhal met trappenhuis en lift. In de kelder bevinden zich de bergingen.

6e verdieping: Entree/hal met vaste bergkasten en toegang tot zowel de slaap- als woonkamer. Laatst genoemde bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en kenmerkt zich door het grote raam dat naast het fantastische uitzicht zorgt voor een ruimtelijk gevoel en prettig lichtinval in de kamer. De woonkamer is voorzien van een nette afwerking op de vloer (laminaat) en wanden. De half open keuken heeft een moderne uitstraling en voorziet in veel bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koel-/vriescombinatie en 4-pits gasfornuis met oven. Het balkon met fraai uitzicht is toegankelijk vanuit de woonkamer en zorgt voor vele zonnige uurtjes gedurende de dag.
De slaapkamer is gelegen aan de rustige voorzijde van het appartement en biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed en kledingkasten. Verder is de badkamer uitgevoerd met nette tegels en voorzien van een wastafel, douchecabine, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 48 m²
• Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1960
• Eigen (fietsen)berging in de onderbouw
• Het appartement is voorzien van dubbele beglazing
• Verwarming middels blokverwarming, warm water middels een elektrische boiler
• Prettig gelegen balkon van ca. 5 m²
• Het Griftpark en Voorveldsepolder op korte afstand gelegen
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg (betaald/met vergunning)
• VvE bijdrage € 152,-- per maand
• Voorschot verwarming € 38,-- per maand
• Oplevering in overleg