ROYALE EN GROEN GELEGEN GEZINSWONING (CA. 116 M2) UIT 1938 DICHT BIJ HET CENTRUM; MET 6 KAMERS, EEN RIANTE WOONKEUKEN MET PRETTIGE LICHTINVAL EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN. LIGGING AAN EEN KINDVRIENDELIJK EN AUTOLUW PLANTSOEN.
Dit heerlijke familiehuis ligt op een toplocatie in de gewilde wijk Hoograven aan een knus plantsoen waarop de kleintjes in de vroege avond ravotten. Dankzij een doordachte verbouwing en uitbouw op de begane grond en mede door de dwarskapconstructie, is de woning verrassend ruim. Die ruimte, in combinatie met het grasveld voor en de rijke bloementuin aan de achterzijde onderscheidt het huis van andere woningen in de buurt. De korte afstand tot het historisch centrum van Utrecht én de ontwikkeling van Rotsoord/ Vaartsche Rijn, om de hoek, maakt dit tot een ideale uitvalsbasis om te genieten van het stadse leven zonder in te leveren op binnen- of buitenruimte!
De woning omvat, dankzij de uitbouw, een zeer riante woonverdieping met een indrukwekkende tuingerichte woonkeuken. De achtertuin met achterom en berging, gelegen op het noordoosten, is fraai aangelegd en biedt dankzij de diepte veel zonnige uren en schaduw. Op de eerste verdieping zijn een badkamer en maar liefst 3 slaapkamers aanwezig waarvan de hoofdslaapkamer toegang geeft tot het dak op de uitbouw dat eenvoudig geschikt kan worden gemaakt als dakterras. De échte winst van deze woning vind je op de tweede verdieping. Naast veel bergruimte zijn hier nog twee volwaardige slaap/ werkkamers gecreëerd alsmede een overloop met aansluiting voor wasmachine en CV-ketel.
De huidige bewoners, die hier al sinds 1996 met veel plezier wonen, verlaten de stad nu de kinderen uit huis zijn. In de afgelopen jaren hebben zij de woning met grote zorg onderhouden. Dit houdt in dat er zowel op esthetisch en constructief vlak alsmede op duurzaamheid een goede staat van onderhoud aanwezig is. Zoekt u een woning die vele jaren voor woonplezier moet zorgen en die flexibel te gebruiken is? Kom dan deze woning zelf ervaren!
OMGEVING
Het huis ligt nabij het centrum en de belangrijke uitvalswegen. Hoograven in Utrecht-Zuid is een populaire wijk met veel gevarieerde woningbouw. Aan voorzieningen is in de wijk geen gebrek. Twee winkelcentra (Smaragdplein en 't Goylaan), diverse kinderopvangmogelijkheden, scholen, restaurants (LEEN, De Watertoren, Camping Ganspoort, Klein Berlijn) en sociale- en medische wijkvoorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Hoograven heeft het allemaal.
De bereikbaarheid is zeer goed. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A12 of A27/A28, er is gratis parkeren in de straat en het openbaar vervoer brengt je binnen 5 minuten in de Utrechtse binnenstad. Op de fiets ben je binnen 5 minuten op het Ledig Erf en bij het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn. De buurt is kinderrijk en gezellig. Zo wordt er jaarlijks in de nazomer een ‘pleinbarbecue’ georganiseerd met alle omwonenden van het plantsoen. Er zijn goede relaties met de buren.
INDELING & VOORZIENINGEN
Entree via een tochtportaal met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte met fontein, een bergkast en de ruime woonkamer bereikbaar. De lichte woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en sfeervolle erker. De moderne hoekkeuken bestaat uit boven- als onderkasten en is voorzien van koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, oven en vaatwasser.
De heerlijke achtertuin is via de keuken te betreden via openslaande deuren, en heeft een bijzonder rustige ligging met veel privacy. Hier zijn een ruime berging en verschillende terrassen met veel vaste planten aanwezig. Echt een oase van groen en rust. Daarnaast is er een achterom.
Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het dak van de uitbouw, welke is geplaatst op de uitbouw. De lichte badkamer is voorzien van bad-/douchecombinatie, wastafel met meubel en radiator.
Tweede verdieping: Open overloop met cv-ketel, witgoedaansluitingen, dakkapel, bergruimte en toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer. Deze slaapkamers zijn speels ingericht en zijn beide voorzien van dakramen en een 4.40M hoge nok, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een unieke slaap- of bergvliering met met wijds uitzicht over de stad.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 116 m2
• Bouwjaar: 1938
• Verrassend ruime woning met maar liefst 6 kamers.
• Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers.
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (uit 2009).
• De woning is geheel gezien van dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie.
• Verrassend rustige ligging aan fraai groen en autoluw plantsoen.
• Ruime en bloemrijke tuin met berging en achterom.
• Het centrum van Utrecht en drie NS Stations (waaronder CS) liggen vlakbij.
• Oplevering in overleg.
Tussenwoning
116m²
5
