Potgieterstraat 31, Utrecht

Omschrijving

||Deze woning bezichtigen? Maak direct een afspraak óf kom naar het open huis op donderdag 4 augustus van 18.00 tot 20.00 uur ||

PERFECTIONISTISCH EN SFEERVOL GEMODERNISEERDE TUSSENWONING (131 M2, ENERGIELABEL A) MET 5 KAMERS, LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND, RIANTE BADKAMER MET LIGBAD EN FRAAIE STADSTUIN EN TWEE DAKTERRASSEN
Het fantastische resultaat van deze gerenoveerde en gemoderniseerde woning is tot stand gekomen dankzij een perfectionistische visie op het vlak van sfeer, authenticiteit, comfort en duurzaamheid! Dit in combinatie met de ligging in een rustige straat van een van de meest gewilde wijken van Utrecht, op korte afstand van het centrum, maakt dit een woning die voor lange tijd voor een enorme woonplezier zal zorgen.

Dit heerlijke huis laat écht letterlijk niets te wensen over. De indeling is dankzij de doordachte verbouwing geoptimaliseerd waardoor er, ondanks de royale woonoppervlakte, geen meter verloren gaat. De woning is op de begane grond, net als de rest van de woning, voorzien van een houten visgraatvloer. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime zithoek ontstaan. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er ruimte ontstaan voor een riante woonkeuken met lichtstraat en kookeiland. Vanuit de keuken is er toegang middels openslaande deuren tot de zonnige en ruime achtertuin die zich kenmerkt door de hoeveelheid privacy, groene omgeving en rust. Op de eerste verdieping zijn naast de twee slaapkamers, die strekken over de gehele breedte van het huis, is er een luxe badkamer en separaat toilet gesitueerd. Een van de twee slaapkamers biedt toegang tot een fraai dakterras. De badkamer is smaakvol uitgevoerd met een dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en royale inloopdouche. Ook op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers gecreëerd die dankzij het lichtinval en hoge plafonds, die door het hele huis te vinden zijn, bijzonder aangenaam aanvoelen. Vanuit de overloop is ook de technische ruimte aanwezig met de opstelplaats voor de C.V. en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is het dakterras op het hoofd dak via een vaste trap bereikbaar. Zoals je mag verwachten van een dakterras zit je hier de gehele dag in de zon en kun je genieten van een fenomenaal uitzicht over de skyline van Utrecht!

DE OMGEVING
In een van de leukste buurten van Utrecht tref je deze woning aan de Potgieterstraat. In de nabije omgeving ligt de Kanaalstraat met haar diverse winkeltjes en eettentjes. Verder zijn er diverse supermarkten, restaurants, cafés, scholen en kinderopvang in de buurt. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station liggen op 10 minuten fietsafstand. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg. In de nabije omgeving liggen parken als Majella park en Park Oog in Al maar ook Stadstrand ‘SOIA’, Werkspoorkathedraal en Rijksmunt.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het zit gedeelte is dankzijde breedte van het huis verrassend ruim opgezet. Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd en bijzonder ruim van opzet en efficiënt ingedeeld. Dankzij de grote raampartijen en de aanwezige lichtstraat is er een aangenaam lichtinval ontstaan. De keuken is naast het kookeiland uitgevoerd met een keukenwand en diverse inbouwapparatuur waaronder een kooktoestel met ingebouwde afzuigsysteem (Bora), vaatwasser, koel-/vrieskast en spoelbak met Quooker.
Vanuit de woonkeuken is de achtertuin middels de openslaande deuren bereikbaar. Het hoogte verschil wordt overbrugt door een fraaie trap die zorgt voor een speels karakter. Ondanks de ligging op het noorden weet de zon de tuin gedurende de zomermaanden vrijwel de hele dag te vinden, maar biedt ook de mogelijkheid tot een plekje in de schaduw. Door de diepte van de achtergelegen percelen, fraaie bomen en begroeiing ervaar je vooral de rust en groene omgeving in de tuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de toiletruimte, twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim en licht, deze zijn aan de voor- en achterzijde gelegen. Daarnaast biedt de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het eerste dakterras. De badkamer is tussen de slaapkamers in gesitueerd en is voorzien van een dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en ruime inloopdouche.
Tweede verdieping: Overloop met tevens toiletruimte, twee slaapkamers en berging met witgoedaansluitingen en cv-ketel. Ook hier zijn de slaapkamers aan de voor- en achterzijde gelegen, waardoor ze heerlijk ruim zijn en een heerlijke hoogte hebben.

Derde verdieping: Het dakterras is bereikbaar middels een vaste trap en biedt zoals je kan verwachten van een dakterras de gehele dag van de zon genieten, maar bovenal van een fenomenaal uitzicht over de skyline van Utrecht.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Oorspronkelijk bouwjaar 1906, compleet gerenoveerd in 2022;
• Woonoppervlakte ca. 131 m²;
• Perceeloppervlakte ca. 90 m² (eigen grond);
• Woning is voorzien van een groen energielabel A;
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 ruime slaapkamers);
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2022)
• Goed gerenoveerde woning en gebouwd met duurzame materialen;
• Dankzij de aanwezigheid van een achtertuin en twee dakterrassen áltijd een plekje in de zon of schaduw;
• Parkeren kan op de openbare weg met vergunning met goede bereikbaarheid naar uitvalswegen;
• Op korte fietsafstand gelegen van het centraal station en het centrum;
• Er is een bouwkundige rapport aanwezig die op verzoek kan worden verstrekt;
• Er is geen NVM vragenlijst en lijst van zaken aanwezig, niet zelfbewoningsclausule is onderdeel van de koopovereenkomst;
• Notariskeuze ter keuze verkoper (Jabri Notariaat);
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn.