Petrarcalaan 46, Utrecht

Omschrijving

UNIEK SFEERVOLLE GEZINSWONING MET 12M DIEPE ZONNIGE ACHTERTUIN, AAN EEN VAN DE MOOISTE, BREEDSTE LANEN VAN OOG IN AL.

BIJZONDERHEDEN
• Om de hoek van alle voorzieningen, groen en vaar-/zwemwater;
• Zeer diepe, onderhoudsvriendelijke tuin met vrije ligging en een achterom (veel dieper dan gemiddeld in de wijk);
• Optimale lichtinval aan beide kanten van de woning;
• Open keuken met inbouwapparatuur;
• Extra brede woning met ruime kamers;
• Ruime kelder met veel opbergruimte;
• Moderne, strakke badkamer;
• Luxe slaapkamer op de tweede verdieping met wastafel.

Dit alles, in combinatie met de fijne ligging binnen de geliefde 'dorpse' wijk Oog in Al, maakt deze heerlijke woning echt uniek. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en biedt alle gemakken voor een stel of gezin. Door de erker en glazen schuifpui is de woonkamer met open keuken heerlijk licht en sfeervol. De ligging en breedte van de woning zorgen voor ruime kamers, deze zijn alle voorzien van optimale zon- en lichtinval.
De zolder is recent gerenoveerd en biedt een luxe slaapkamer met een wastafel, inbouwkasten en aparte wasruimte. De achtertuin is veel dieper dan de meeste woningen in de omgeving en beschikt over veel ruimte voor meerdere zitjes, zon- en schaduwplekken of een trampoline. De tuin biedt de hele dag zon door de diepte van 12m en veel privacy door de unieke ligging. De laan is een van de mooiste en breedste van Oog in Al waar altijd voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig is. Kortom, ideaal om in alle rust en ruimte thuis te genieten. Plan nu snel een bezichtigingsafspraak!

OMGEVING
Oog in Al is een levendige en ruim opgezette jaren ‘30 wijk met een zeer actieve wijkvereniging die het hele jaar door verschillende activiteiten organiseren voor jong en oud. De wijk beschikt over een groot eigen stadspark, verschillende scholen, opvangmogelijkheden, ruime keuze aan sportfaciliteiten (fitness, tennis, voetbal, yoga/ bootcamp in het park, etc.) eigen huisarts, tandarts(en), kappers en nog veel meer. Er zijn verschillende wandelroutes, speeltuinen, een dierenweide en een historische ontmoetingsplaats voor iedereen bij “Landhuis in de Stad”. In het hart van Oog in Al ligt in de voormalige Cereol-fabriek een sociaal cultureel centrum, bibliotheek en vind je Grand Cafe Buurten in de Fabriek met groot terras vlak aan het kanaal.
Om de hoek van je eigen woning zijn verschillende voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, delicatessen en tref je een leuke speeltuin met Restaurant Smoesjes. Daarnaast zijn er in en om de wijk veel andere horecagelegenheden, zoals Beach Oog in AL SOIA, Buiten bij de Sluis. Van alles te zien en doen voor jong en oud! De ligging is perfect ten opzichte van de Munt, waar in de zomer veel wordt gezwommen en gepicknickt. Met de fiets ben je in een korte tijd in hartje centrum of in het centrum van Leidsche Rijn via de Dafne Schippersbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal. Het Centraal Station is binnen enkele minuten met de fiets te bereiken en op loopafstand zijn diverse busverbindingen gelegen. Wie in Oog in Al woont, ervaart de aantrekkelijkheid van het stadse leven, maar je bent ook zo buiten de stad dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen (A2 en A12).

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Nieuw aangelegde voortuin met zonnescherm, bankje, entree en hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast, toilet met fontein en toegang tot de doorzonwoonkamer en een zeer ruime kelder.
Lichte woonkamer met erker en glazen schuifpui. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt, naast een loopdeur naar de achtertuin, over diverse inbouwapparatuur zoals koel-/vriescombinatie, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.
De ruime diepe achtertuin met berging en achterom is strak aangelegd in samenwerking met een tuiarchitect en biedt, naast privacy en zon, veel ruimte voor meerdere zitjes of speelmogelijkheden voor kinderen. De tuin beschikt over automatische instelbare verlichting en kleurt het gehele jaar door.

1e verdieping: Een royale slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde is nog een grote slaapkamer en een kleine zijkamer gelegen, te gebruiken als baby-/werk-/ kleedkamer. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een fijn ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en zwevend toilet. Overloop met trapopgang en toegang tot alle vertrekken.

2e verdieping: Ruime luxe volledig gerenoveerde slaapkamer met dakkapellen aan weerszijden wat veel licht doorlaat. De temperatuur is gedurende het hele jaar zeer aangenaam, doordat de ramen aan beide kanten open kunnen en een nieuwe geïnstalleerde verwarming aanwezig is. Modern wastafelmeubel, op maat handgemaakte kledingkast en onder de knieschotten voldoende opbergruimte achter inbouwkasten. Overloop met een dakraam, cv-opstelling, witgoedaansluitingen en bergruimte.

KENMERKEN
• Bouwjaar ca. 1953;
• Woonoppervlakte ca. 115 m²;
• Perceeloppervlakte ca. 154 m²;
• Oppervlakte achtertuin ca. 55 m²;
• Verwarming middels goed onderhouden cv-ketel (2011);
• Houten duurzame berging en achterom aanwezig;
• Zonnescherm aan de voorzijde van de woning aanwezig;
• Oplevering in overleg.