Pelikaanstraat 45, Utrecht

Omschrijving

RUIME BENEDENWONING (63 M2) MET 3 KAMERS EN TUIN IN POPULAIRE WATERVOGELBUURT
Voor wie op zoek is naar een benedenwoning met voldoende ruimte, tuin en mogelijkheden op een gunstige locatie ten opzichte van alle faciliteiten die de Utrechtse binnenstad je te bieden heeft bieden wij de Pelikaanstraat 45 aan. Deze woning voorziet in een praktische indeling met twee slaapkamers, ruime woonkamer met half open keuken en stadstuin.

In de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd in de woning zoals het vernieuwen van de C.V. (2015), vernieuwde groepenkast (2007), plaatsen schuifpuien met HR++ glas (2010) en de platte daken van de uitbouw zijn vervangen(2007).

De woning biedt veel potentie om er na gerichte aanpassingen en vernieuwingen hier een heerlijke stek van te maken die voor jarenlang woonplezier zal zorgen.

DE OMGEVING
De Pelikaanstraat ligt in de populaire Watervogelbuurt net buiten de Stadsbuitengracht. De Watervogelbuurt is geliefd vanwege de strategische ligging tussen centrum en de Uithof. Met direct om de hoek de Oosterkade en het Ledig Erf met cafés, restaurants en terrassen, de gezellige Twijnstraat met een divers winkelaanbod, en het Louis Hartloopercomplex. Een korte wandeling brengt je in het oude stadscentrum van Utrecht en op de fiets ben je in 10 minuten op De Uithof of in de bossen van Amelisweerd. De wijk is bovendien goed bereikbaar met openbaar vervoer, zo is het nieuwe station Vaartsche Rijn op loopafstand en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Parkeren kan direct voor de deur met vergunning op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet. Woonkamer met schouw en schuifdeur naar de tuin.
Ruime tuin gelegen op het noordoosten. Eenvoudige keuken aan de voorzijde met 4 pits gasfornuis. Slaapkamer met schuifdeur naar de tuin. Bijkeuken met deur naar de tuin. Tweede ruime slaapkamer.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 63 m2
• Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1930
• VVE bestaat uit twee leden, thans worden er geen maandelijkse servicekosten gerekend
• Er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig
• Tuin gelegen op het noordoosten
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2015)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

Locatie

[ { "address": "Pelikaanstraat 45", "zipCode": "3582 SH", "city": "Utrecht", "lat": 52.0775249, "lng": 5.1266316, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning, Appartement
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
63m²
Inhoud
208m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
TV-Kabel, Schuifpui

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
24m², 450×525cm

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen