Noordeindestraat 26, Utrecht

Omschrijving

FRAAIE EN GOED ONDERHOUDEN JAREN ’30 GEZINSWONING (101 M2) MET 5 KAMERS, ZONNIGE ACHTERTUIN (CA. 74 M2) IN DE GEWILDE WIJK HOOGRAVEN (NOORD) OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Deze heerlijke gezinswoning met 4 slaapkamers is gelegen op een prettige locatie in de wijk Hoograven Noord. In de voorbije jaren is deze woning gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd. Naast dat de woonkamer prettig in te delen is, is deze ook voorzien van een sierlijke vinyl vloer, strak stucwerk, een open keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin van ca. 13.5 m diep met berging én achterom. Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is in 2011 geheel vernieuwd en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping is uitgebreid met twee grote dakkapellen waardoor er een royale slaapkamer én een praktische wasruimte aanwezig is.

Dankzij de aanwezigheid van de vloer-, dak- en spouwisolatie alsmede de zonnepanelen is er een groen energielabel C aanwezig.

Alle voorzieningen die het wonen in de stad zo aantrekkelijk maakt zijn op korte (fiets)afstand gelegen. Binnen enkele minuten sta je op het Ledig Erf of zit je op een van de leuke terrassen van Rotsoord. Het Centraal Station bevindt zich op enkele minuten fietsen maar nog sneller ben je bij station Vaartsche Rijn.

DE OMGEVING
De Noordeindestraat ligt in de populaire wijk Hoograven (noord) nabij het centrum van Utrecht. De woning is op een paar minuten lopen van zowel winkelcentrum Smaragdplein als openbaar vervoer. Parkeren kan gratis voor de deur op de openbare weg en is op korte afstand van uitvalswegen en treinstation ‘Vaartsche Rijn’. Een terrasje pakken of uit eten op hotspot Rotsoord, naar de film bij Louis Hartlooper of een biertje op het Ledig Erf, het is allemaal op loopafstand. In het winkelcentrum Smaragdplein vind je een compleet winkelaanbod met o.a. supermarkten, een bakker, kapsalon, diverse winkels en een bibliotheek. Vanuit de nabijgelegen Twijnstraat loop je langs de grachten het centrum in.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast en een vergroot toilet. De woonkamer kenmerkt zicht door de prettige hoogte, strakke en lichte wand/plafondafwerking, sierlijke vinyl vloer en sfeervolle erker aan de voorzijde. Dankzij het openbreken van de keuken is er een gezellige eetkamer ontstaan met openslaande deuren naar de tuin. De keuken (2013) is verzorgd en uitgevoerd met onder andere een vaatwasser, kooktoestel met afzuigschouw en combioven/magnetron. Dankzij de diepte van ca. 13.5 meter heeft deze tuin een bovengemiddelde afmeting waardoor er nagenoeg de gehele dag zon te vinden is. De berging is ruim en biedt plaats aan opslag en het stallen van meerdere fietsen, uiteraard is de tuin via een achterom te bereiken.
1e verdieping: Ruime overloop en toegang tot twee royale slaapkamers met vaste kasten en een derde kamer die geschikt is als kinder- of werkkamer. In 2011 is de badkamer uitgebouwd en smaakvol vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafel.
2e verdieping: Ruime overloop, met wasruimte, opstelplaats van de Cv-ketel en royale slaapkamer met twee dakkapellen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 101 m2
• Perceeloppervlak ca.: 142 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1936
• Fijne en zonnige tuin op het zuidoosten van ruim 13 meter diep met berging en achterom
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2019)
• Op enkele minuten fietsen van station Vaartsche Rijn
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen naar A12, A28/A27 en A2
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Noordeindestraat 26", "zipCode": "3523 VK", "city": "Utrecht", "lat": 52.0703282, "lng": 5.1238294, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
101m²
Perceeloppervlakte
142m²
Inhoud
346m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2019, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen