Noordeindestraat 1, Utrecht

Omschrijving

UNIEK IN DE WIJK: RIANTE EN SMAAKVOLLE JAREN '30 GEZINSWONING (CA 119 M2) MET HOOG AFWERKINGSNIVEAU 6 KAMERS, PRAKTISCHE INDELING EN RUIME TUIN (ZUIDWEST) MET BERGING EN ACHTEROM OP PRETTIG LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK HOOGRAVEN
In de afgelopen jaren hebben de eigenaren volop genoten van hun prachtige gezinswoning aan de Noordeindestraat. Dit is onlosmakelijk verbonden met de aandacht en liefde die zij gedurende deze periode hebben gestoken in de modernisatie en onderhoud van het geheel. Met gevoel voor smaak, kwaliteit en authenticiteit is er een prachtig resultaat ontstaan dat eer doet aan het karakter van het huis, maar ook voldoet aan de hedendaagse wensen en eisen. Dankzij de isolatievoorzieningen heeft de woning de beschikking over een groen B label!

Om te beginnen is de woonverdieping, dankzij een uitbouw in 2015, geoptimaliseerd. Met een riante en luxe keuken aan de voorzijde en de positionering van de eetkamer in het midden van de kamer ontstaat er aan de achterzijde een tuingerichte woonkamer. Dankzij de lichtstraat in het plafond en de geheel te openen pui is er een indrukwekkend en ruimtelijk geheel ontstaan. De kamer is voorzien van strak stucwerk en een fraaie massief houtenvloer.

Ook de verdieping ademt kwaliteit, zorg en ruimte. Op de eerste verdieping zijn drie (slaap)kamers aanwezig waarvan één toegang geeft tot het balkon. De badkamer is in 2009 vergroot en vernieuwd. Deze biedt plaats aan een ligbad/douche, toilet en wastafel. Op de tweede verdieping zijn, naast de praktische voorzolder, nog eens twee ruime slaapkamers gesitueerd.

De achtertuin is grotendeels gelegen op het westen waarbij de zuidelijke kant vrij ligt, hierdoor weet de zon de tuin ruimschoots te vinden. Naast dat de tuin bereikbaar is via een achterom is er ook een ruime berging aanwezig.

DE OMGEVING
De Noordeindestraat ligt in de gewilde wijk Hoograven met een leuke mix tussen de typische jaren ’30 woningen en verzorgde nieuwbouw. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en een kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan gratis voor de deur op de openbare weg. De Noordeindestraat kenmerkt zich door de gemoedelijke en kindvriendelijke sfeer.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met vaste kast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de lichtstraat in combinatie met de grote raampartijen met openslaande deuren. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker. De keuken is modern uitgevoerd in een L-opstelling met kookschiereiland. Daarnaast is de keuken voorzien van 5-pitsgasfornuis (met wokpit), afzuigkap, vaatwasser, vaste kastenwand met koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en veel kastruimte. De apparatuur is in 2018/2019 vernieuwd.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn beiden voorzien van een vaste kast, daarnaast heeft de slaapkamer aan de achterzijde een balkon. In de badkamer zijn een bad-/douchecombinatie, wastafel met meubel, designradiator en tweede toilet aanwezig.
Tweede verdieping: Overloop met wastafel, witgoedaansluitingen, cv-ketel en toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een groot dakkapel, wat zorgt voor fijn veel lichtinval.
Vliering: Praktische bergvliering te bereiken vanaf de overloop op de tweede verdieping.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 119 m²
• Aantal kamers: 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1936
• Nagenoeg geheel gemoderniseerd in 2009, 2015 en 2019/2020 met behoud van authentieke elementen
• Gelegen in kindvriendelijke en gemoedelijke woonomgeving
• De woning is voorzien van dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie
• Slim ingedeelde woonkamer met veel ruimte en openslaande 'horeca' pui naar de tuin op het zuidwesten
• Achtertuin is uitgevoerd met royale berging en achterom
• Op slechts enkele minuten fietsen van het Utrechtse stadscentrum
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg