Merwedestraat 49, Utrecht

Omschrijving

OP EEN PRACHTIGE PLEK IN DE GEZELLIGE RIVIERENWIJK, OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM, LIGT DIT LEUKE 4-KAMER FAMILIEHUIS.
Ben jij opzoek naar een unieke kans om jouw droomwoning te realiseren? Kom dan kijken bij deze tussenwoning met een stadstuin, 72m² woonoppervlakte en 3 slaapkamers.

=De technische staat van de woning hebben wij reeds in beeld laten brengen middels een bouwtechnisch keuring, het rapport hiervan is opvraagbaar bij ons makelaarskantoor=

DE OMGEVING
De Merwedestraat is een straat met parkeermogelijkheden midden in de Rivierenwijk. Voor de mensen buiten de stad: de Rivierenwijk is een heerlijke woonwijk! Op ca. 10 fietsminuten is het hart van de oude binnenstad bereikbaar evenals het Centraal Station. Daarnaast is in de afgelopen jaren het nieuwe NS station Vaartsche Rijn gerealiseerd aan de Oosterkade en bij Rotsoord zijn er vele leuke restaurantjes bij gekomen, die op korte afstand liggen. Boodschappen doe je aan de Rijnlaan en Vondellaan met een grote verscheidenheid aan winkels, met onder andere een Albert Heijn.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Ruime entree/hal met trap, zeer lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, toilet, keuken met douche, en ruime berging.
Besloten achtertuin.
1e verdieping: Overloop met vlieringtrap, Drie goede slaapkamers met veel raampartijen, grootste slaapkamer is v.v. een vaste kast.
2e verdieping: Vliering met daglicht, bereikbaar met vlizotrap.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar circa 1928;
• Woonoppervlakte circa 72 m²;
• Fantastische ligging in kindvriendelijke omgeving;
• Voor- en achtertuin;
• In populaire Rivierenwijk vlakbij centrum en station;
• Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen;
• De woning dient naar de huidige maatstaven gemoderniseerd te worden; een uitgelezen kans om jouw eigen woonwens werkelijkheid te laten worden;
• De NVM clausule "As is, where is" zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst;
• Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van toestemming kantonrechter;
• Oplevering in overleg.

~ bekijk de dronevideo en maak een afspraak om deze woning met fantastische ligging en veel mogelijkheden te ontdekken en ervaren! ~