Merwedestraat 35, Utrecht

Omschrijving

SFEERVOLLE EN GOED ONDERHOUDEN TUSSENWONING (70 M2) MET 3 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER EN ROYALE TUIN OP HET ZONNIGE WESTEN IN DE POPULAIRE RIVIERENWIJK
Deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning is in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd en heeft jou als starter veel te bieden. Dankzij de praktische indeling voelt deze woning verrassend ruim aan en biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellig eetkamer en fijn zitgedeelte. De twee slaapkamers op de verdieping zijn prettig van formaat en hebben een fijne lichtinval. Aan de achterzijde is naast het toilet de moderne keuken gesitueerd die is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vriescombinatie, en kooktoestel met afzuigschouw.

Op de verdieping zijn twee goede slaapkamers gesitueerd, de vernieuwde badkamer is uitgevoerd met fraai tegelwerk, een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Doordat de fraaie en ruim bemeten achtertuin is gelegen op het westen biedt de tuin meer dan voldoende zonuren en daarbij veel privacy. De fraaie tegels zorgen voor een verzorgde uitstraling van het geheel.

Met het gezellige Utrechtse stadscentrum op korte afstand, een tal van gezellige terrassen en restaurants in de directe omgeving en de authentiek sfeer is de Rivierenwijk niet voor niets een van de meest gewilde wijken van Utrecht.


DE OMGEVING
De Merwedestraat is een sfeervolle en gemoedelijke straat met zowel beneden/bovenwoningen als eengezinswoningen in de gezellige Rivierwijk. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, koffietentjes, een ijssalon, een warme bakker, een keurslager, een visboer, een kaasboer etc. Genieten van een hapje en een drankje is mogelijk op het gezellige Ledig Erf, aan de Oosterkade en in Rotsoord met de vele restaurantjes, terrasjes en winkeltjes. Verder zijn alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten loop je naar de Vaartsche Rijn, waar je zomers heerlijk kunt sporten, zwemmen, suppen en varen. Pak je de fiets, dan ben je binnen 5 minuten in de binnenstad of op centraal station. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid (gratis en zonder vergunning).

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree/hal met praktische bergkasten met tevens de groepenkast. De praktisch ingedeelde woonkamer is opgedeeld in een eet- en zitgedeelte. De ruimte kenmerkt zich door de strakke afwerking op wanden en plafond, grote raampartijen en nette laminaatvloer. De woonkamer biedt tevens via de schuifpui toegang tot de achtertuin.

De moderne open keuken bevindt zich, evenals het toilet, aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
De verzorgde achtertuin voorzien van nieuwe bestrating en hoeft alleen nog ingericht te worden met een heerlijke lounge set. De zon weet deze tuin ruimschoots te vinden dankzij de vrij en westelijke ligging.
1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer die aan de voorzijde is gesitueerd. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van fraai tegelwerk en sanitair. Dankzij de aanwezigheid van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet is het een compleet geheel.
2e verdieping: De ruime bergvliering is bereikbaar middels een vlizotrap op overloop.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 70 m2
• Perceeloppervlak ca.: 81 m2 (eigen grond)
• Aantal kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1928
• Royale achtertuin op het zonnige westen met fraaie sierbestrating en voorzien van privacy
• De woning is met zorg bewoond en onderhouden, recentelijk voorzien van nieuw schilderwerk
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2011)
• Het Utrechtse stadcentrum is op korte afstand gelegen, in directe omgeving vind je diverse hotspots waaronder het Ledig Erf, Rotsoord en het nieuw ontwikkelde Parkhaven
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, zowel de A2, A12 als de A28/27.
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn
• Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, hiervoor zal een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst en is er geen lijst van zaken of vragenlijst beschikbaar.

Bij kantoor

PEEK&POMPE Makelaars
info@peekenpompe.nl
030 - 752 3333

Locatie

[ { "address": "Merwedestraat 35", "zipCode": "3522 XK", "city": "Utrecht", "lat": 52.076258, "lng": 5.1110456, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
70m²
Perceeloppervlakte
81m²
Inhoud
265m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie, Schuifpui, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2011, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vergelijkbare woningen

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen