RUIME EN VERZORGDE JAREN '30 BOVENWONING (CA. 82 M2) MET 4 KAMERS BALKON (NW) OP DE GRENS VAN DE POPULAIRE WIJKEN ONDIEP EN ZUILEN OP SLECHTS 10 MINUTEN VAN HET CENTRUM
Of je nu als stel op zoek bent naar je eerste koopwoning of een geschikte woning zoekt om te delen met huisgenoten, deze ruime bovenwoning is dankzij de omvang en praktische geschikt voor vele doeleinden! De woning omvat maar liefst 4 (slaap)kamers, separate keuken, toilet en badkamer. Deze voorzieningen zijn allen verzorgd en functioneel maar kunnen desgewenst naar eigen smaak verder worden gemoderniseerd. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noordwesten dat de mogelijkheid biedt om te genieten van de late middag/avondzon.
De uitstraling van het object doet dankzij het sierlijke metselwerk en fraaie overstek karakteristiek aan, de aanwezige kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor het comfort. Het appartement is voorzien van een lichte en grotendeels strakke afwerking op wanden en plafond.
Het appartement is gelegen op een prettig stuk van de Marnixlaan te midden van de populaire en levendige wijken Ondiep en Zuilen. In de directe omgeving zijn er een tal van koffietentjes, cafés, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum is doormiddel van diverse fietsroutes binnen 10 minuten te bereiken, maar ook het openbaar vervoer is uiteraard op korte afstand gelegen.
DE OMGEVING
De Marnixlaan ligt precies tussen de authentieke en levendige Utrechtse wijken Ondiep en Zuilen in. Het wonen hier wordt als bijzonder aangenaam ervaren dankzij de korte afstand tot het centrum, de vele (nieuwe) horeca, dagelijkse voorzieningen en niet op de laatste plaats de fijne wandel- en fietsroutes langs de Vecht. Het Centrum en Centraal station zijn binnen tien minuten fietsen te bereiken, maar daarnaast zorgen station Zuilen en Overvecht ook voor de nodige praktische verbindingen. Aan de overkant van de Marnixlaan ligt een prachtig park met veel groen en speelvoorzieningen. Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Eigen entree met trapopgang en groepenkast
1e verdieping: Overloop met toegang naar het toilet alsmede de dichte keuken met eenvoudig doch bruikbaar keukenblok in L-opstelling. De keuken is voorzien van een oven, kooktoestel en afzuigschouw. Zowel de kamer aan de voor- als achterzijde, die zich uiteraard ook goed lenen om te worden samengevoegd, worden betreden vanaf de overloop en kunnen desgewenst als woon- of slaapkamer worden gebruikt. De kamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon op het noordwesten en biedt voldoende privacy.
2e verdieping: Via de overloop is er toegang tot de twee ruime slaapkamers en badkamer met douchecabine en wastafel. Daarnaast is er een praktische bergkast toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning is een dakkapel geplaatst over het grote gedeelte van de verdieping, dit biedt extra ruimte en daglicht in de slaapkamer en badkamer.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 82 m2
• Aantal kamers: 4 (excl. keuken en badkamer)
• Bouwjaar ca.: 1929
• Balkon is beslaat zo'n 5 m2 en is gelegen op het noordwesten (middag/avondzon)
• Praktisch ingedeelde woning met vele indelingsvarianten en gebruiksmogelijkheden
• In de directe omgeving van vele fijne wandel- en fietsroutes, oa. langs de Vecht
• Creëren van open woonkeuken en het samenvoegen van twee kamers tot de mogelijkheden
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op ca. 10 minuten fietsen van het centrum
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
• Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VVE met opstalverzekering en reservefonds, de servicekosten bedragen momenteel € 109 per maand
Bovenwoning
82m²
3
