Knopstraat 44, Utrecht

Omschrijving

IN EEN RUSTIGE STRAAT MET AUTHENTIEKE SFEER IN DE POPULAIRE BLOEMENBUURT LIGT DEZE ROYALE EN GOED ONDERHOUDEN GEZINSWONING MET ZONNIGE STADSTUIN.
Dit huis biedt verrassend veel ruimte door de recentelijk opgebouwde verdieping (2018), waardoor de woning over maar liefst 5 kamers beschikt. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een heerlijk licht huis. De gestuukte wanden en plafonds, houten vloer en verschillende authentieke elementen zoals glas-in-lood en schouw, dragen bij aan de fijne sfeer en het hoge afwerkingsniveau.

DE OMGEVING
De Bloemenbuurt is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fiets afstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare weg. De Knopstraat is een leuke gezellige en nette straat met een gunstige, centrale ligging.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, hal, meterkast. Woonkamer met houten vloer, openhaard en moderne open keuken met lichtkoepel aan de achterzijde met openslaande deur naar tuin, voorzien van inbouwapparatuur, zoals 5 pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, tweede oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Ruime bijkeuken met spoelbak en wasmachineaansluiting en vaste kast. Hal met toilet en trapopgang. Achtertuin gelegen op het zuiden met schuur.
1e verdieping: Ruime overloop. Grote slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer achterzijde. Nette badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator.
2e verdieping: Nieuwe dakopbouw uit 2018. Twee grote en keurig afgewerkte ruimtes met veel lichtinval.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar circa 1903
• Nieuwe dakopbouw 2018
• Woonoppervlak circa 125m2
• Volledig gerenoveerde en uitgebouwde eengezinswoning met vier slaapkamers;
• Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel 2020 (lease);
• Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt;
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• Oplevering in overleg, voorkeur begin Februari

Interesse in deze woning? Wees verstandig en neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!