Klifrakplantsoen 186, 3544 RC Utrecht

Omschrijving

ROYAAL & LICHT HOEKAPPARTEMENT (CA. 117 M²), ENERGIELABEL A, MET 4 KAMERS, VERZORGDE AFWERKING, PARKEERPLAATS, RUIM EN OVERDEKT ZONNETERRAS OP RUSTIGE LOCATIE IN LANGERAK (LEIDSCHE RIJN).

Dit comfortabele en duurzame hoekappartement, gebouwd in 1999, combineert het gemak van een appartement met de ruimte (117 m²) en het aantal kamers (4, waarvan 3 slaapkamers) van een eengezinswoning. De woning is geschikt voor een breed publiek en biedt daarnaast vele voordelen, zoals een riant terras, eigen parkeerplaats en een ruime privé (fietsen)berging. De woning onderscheidt zich door de ruime opzet, efficiënte indeling en verzorgde staat van onderhoud. Verder zorgt de hoekligging van het appartement voor een aangename lichtinval, met vrij uitzicht op diverse plaatsen over groen en sierwater.

Momenteel omvat de woning een riante woonkamer, bereikbaar vanuit de hal met vernieuwd toilet, met grote raampartijen die zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval. De open keuken is ruim opgezet in een L-vorm en biedt een fraai uitzicht dat tijdens een bezichtiging het beste tot zijn recht komt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combioven. Tevens is er een bargedeelte aanwezig waar je gezellig kunt zitten en borrelen met uitzicht op het water. Vanuit de woonkamer, die plaats biedt aan zowel een royale zit- als eethoek, is de centrale hal bereikbaar die toegang geeft tot alle overige vertrekken. Hier vind je drie royale slaapkamers en een verzorgde badkamer met douchecabine, tweede toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het ruime, overdekte zonneterras van ca. 18 m² heeft een zuidelijke ligging en biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Vanaf het terras heb je vrij uitzicht op de binnentuinen met veel groen.

De woning is gelegen in een rustig en autoluw hofje met alleen bestemmingsverkeer en grotendeels vergelijkbare (gezins)woningen, waar ook de parkeerplaats zich bevindt. In de directe omgeving vind je diverse faciliteiten, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten en fijne wandel- en fietsroutes.

Duurzaamheid & energielabel
Het appartement heeft energielabel A, geldig tot augustus 2034. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerend glas. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming, waardoor er geen gasaansluiting aanwezig is.

De omgeving
Het Klifrakplantsoen ligt in het razend populaire Leidsche Rijn. In de directe omgeving bevinden zich tal van voorzieningen. Zo liggen het Máximapark en Het Lint om de hoek, en bereik je binnen enkele minuten het uitgebreide winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook Terwijde, Vleuten, Vleuterweide en De Meern liggen vlakbij en bieden een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants. Zo zijn de Jumbo en Lidl op loopafstand gelegen. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvangcentra in de buurt. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de openbare weg, en de uitvalswegen, waaronder de A2 en de A12, zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Er is een bushalte op twee minuten lopen, en binnen 20 minuten fietsen sta je op het Vredenburg. Ook zijn er verschillende treinstations in de buurt (Utrecht Terwijde en Leidsche Rijn).

Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd!

Indeling & voorzieningen

Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau en intercomsysteem.

Eerste verdieping:
Vanuit het trappenhuis bereik je eerst het riante zonneterras, voorzien van vlonderdelen en met veel privacy. Het uitzicht op de binnentuinen is aangenaam. Dankzij de ligging op het zuiden en de overkapping kun je de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. Via het terras bereik je de entree van het appartement. Bij binnenkomst passeer je eerst de meterkast en het (recent vernieuwde) gastentoilet met fontein.

De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van lichte wandafwerking en een verzorgde laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen is er een aangename lichtinval en heb je op verschillende plekken een prettig en vrij uitzicht. Dit geldt ook voor de keuken, waar je fraai uitzicht hebt over het sierwater. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Tevens is er een bargedeelte aanwezig waar je gezellig kunt zitten en borrelen met uitzicht op het water. De centrale hal in de woning geeft toegang tot alle overige vertrekken. De ouderslaapkamer is ruim en biedt naast een royaal bed plaats aan een grote kastenwand. De twee overige kamers zijn eveneens van goed formaat en ideaal als logeer-, slaap- of werkkamer. Hoewel de badkamer dateert uit de bouwperiode, is deze nog steeds functioneel en verzorgd. De badkamer biedt plaats aan een tweede toilet, douchecabine, wastafel en een aansluitpunt voor de wasmachine.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 117m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers);
• Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, er is geen lift aanwezig;
• Bouwjaar: 1999;
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming;
• Energielabel A, de woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Leidsche Rijn centrum en station Leidsche Rijn;
• Actieve en betrokken VVE, servicekosten bedragen thans € 184,--;
• Riant en overdekt zonneterras van ca. 18 m2 gelegen op het zuiden;
• Parkeren kan op de eigen parkeerplaats of op de openbare weg (gratis);
• Oplevering in overleg.