Julianaweg 259, Utrecht

Omschrijving

ROYALE EN SFEERVOLLE JAREN '30 GEZINSWONING (CA. 107 m²) IN POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN MET MAAR LIEFST 7 KAMERS EN VERRASSEND DIEPE EN ZONNIGE ACHTERTUIN (WEST) OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM
Ben je op zoek naar een typische jaren '30 gezinswoning met karakter, sfeer en ruimte? En met een uniek grote, zonnige tuin? Op een locatie die kindvriendelijk is en waarbij tevens alle voorzieningen die het stadse leven aangenaam maken binnen handbereik zijn? En waar ook al stappen zijn gemaakt in kader van duurzaamheid?
Dan is een bezoek aan deze goed onderhouden woning een buitenkans. Naast al het voorgenoemde onderscheidt deze woning zich bij uitstek door de riante achtertuin op het zonnige westen. Deze prachtige, groene tuin is de diepste tuin van de hele Julianaweg - uniek op zo'n korte afstand van het centrum.

Deze woning is in de afgelopen jaren zichtbaar met zorg bewoond en onderhouden, waarbij vele authentieke details bewaard zijn gebleven. Momenteel omvat de woning een ruime doorzonwoonkamer met erker en half open keuken die net als de eetkamer toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zonnige westen op het deel van de Julianaweg waar de tuinen het grootst zijn, is verrassend diep en voorziet daardoor nagenoeg de hele dag in zon. Op de eerste verdieping is naast de verzorgde badkamer een drietal (slaap)kamers. Op de tweede verdieping, die maximaal is uitgebouwd door het optrekken van de achtergevel, is ruimte ontstaan voor een multifunctionele voorzolder én nog eens twee slaapkamers.

De woning is inmiddels volledig voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is er vloerisolatie aangebracht en zijn er zonnepanelen aanwezig.

Het wonen in Hoograven, en specifiek aan de Jullianaweg, kent vele voordelen. De ruime opzet van de straat met de groenstrook zorgt voor een prettig en gemoedelijke sfeer. Het gezellige Utrechtse stadcentrum bevindt zich op enkele minuten fietsen, maar ook in de directe omgeving zijn er een tal van hotspots.

DE OMGEVING
De Julianaweg is een populaire straat in Utrecht Hoograven, mede door de brede groenstrook met diverse speelweiden en een gemoedelijke sfeer in de wijk. De straat kenmerkt zich verder door de typische jaren '30 gevels met erkers. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Parkeren kan gratis op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Hal met vaste trapkast met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is erg licht door de erker aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde van de woning. Er ligt een mooie houten vloer en de wanden zijn net afgewerkt. De open keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur zoals gasfornuis, afzuigsysteem, vaatwasmachine en oven. De keuken heeft daarnaast een deur tot de achtertuin. De achtertuin heeft een lengte van maar liefst 18 meter en beschikt over een ruime berging en achterom. Door de lengte van de tuin is er altijd een plekje in de zon te vinden.

Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee grote slaapkamers, elk met veel lichtinval en een vaste kast. Aan de achterzijde is ook de ruime badkamer gesitueerd, welke is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad met douche en toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een extra kamer die te gebruiken is als slaapkamer, inloopkast of fijne werkplek.

Tweede verdieping: Grote overloop met twee dakramen en veel opbergruimte. Ook is hier de CV-ketel geplaatst, en is er een wasmachine aansluiting aanwezig. Vanuit hier is er ook toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• bouwjaar ca. 1919;
• woonoppervlakte ca. 107 m²;
• aantal kamers: 7 (waarvan 5 slaapkamers en één royale zolderkamer);
• perceeloppervlakte ca. 140 m² (eigen grond);
• prettige ligging aan de Julianaweg op korte afstand van het centrum én op het deel van de Julianaweg waar de tuinen het grootst zijn;
• de woning is voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en zonnepanelen op het dak;
• zeer diepe (18 meter) en zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom;
• vrij parkeren voor de deur op de openbare weg;
• oplevering in overleg.