Julianaweg 112, Utrecht

Omschrijving

RUIME SFEERVOLLE JAREN '30 EENGEZINSWONING (CA. 108 M2) MET 5 KAMERS, AUTHENTIEKE DETAILS EN MODERNE VOORZIENINGEN GELEGEN AAN DE GELIEFDE JULIANAWEG
Deze heerlijke woning is in 2011 volledig gerenoveerd, daarbij is veel aandacht besteed aan behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen, en-suitedeuren, paneeldeuren en de schouw waar een moderne gashaard in geplaatst is. Naast deze details is de woning door de renovatie voorzien van alle moderne gemakken en isolatie. Sfeervol wonen met het comfort van de huidige tijd! De woning telt maar liefst 4 slaapkamers en heeft veel praktische bergruimte. De ruime achtertuin is gelegen op het oostzuidoosten, waardoor de zon met name 's ochtends en begin van de middag volop in de tuin aanwezig is. Gedurende de dag draait deze over de woning heen, waardoor je de rest van de dag goed kunt vertoeven op een bankje in de voortuin. Aan de voorzijde van het huis kijk je uit over de brede groenstrook met prachtige bomen, die uitnodigt tot spontane gezelligheid met buurtbewoners zoals een borrel of een jaarlijkse barbecue. Tevens is de groenstrook een ideale speelruimte voor de kinderen, net zoals het populaire Hamersplantsoen wat om de hoek ligt.

Hoewel het huidige energielabel anders doet vermoeden ligt het energieverbruik ruim onder het gemiddelde voor een gezin van 5 personen (ca. 3000 kWh aan stroom en 1200 m3 aan gas).

DE OMGEVING
De Julianaweg is een populaire, kindvriendelijke straat in de gemoedelijke wijk Hoograven. Speciaal aan dit stukje Julianaweg is de aanwezigheid van voortuinen aan beide zijden van de straat wat een royale uitstraling geeft. De straat kenmerkt zich verder door de typische jaren '30 gevels met erkers. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, basisscholen en kinderopvang gevestigd. Bar/Bistro ‘Op Zuid’ is een echte hotspot. Het bruisende Rotsoord, het Ledig Erf, het Utrechtse stadscentrum en het centraal station zijn op korte fietsafstand gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28). Parkeren kan gratis op de openbare weg.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree, tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping, vaste kast met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer is middels en-suitedeuren gescheiden in een voor- en achterkamer. De voorkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, de achterkamer van een uitbouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is tevens voorzien van een deur naar de achtertuin en is daarnaast compleet met diverse inbouwapparatuur zoals 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast.
De sfeervolle achtertuin is gelegen op het oostzuidoosten en heeft aan de achterzijde een berging die is voorzien van elektra en verlichting. De steeg achter het huis is afgesloten door middel van poorten.

1e verdieping: Overloop met toegang tot tweede toiletruimte, drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn beiden voorzien van vaste kasten, daarnaast biedt de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het balkon middels openslaande deuren. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer, deze kan uiteraard ook goed dienst doen als werkkamer of inloopkast. De badkamer is aan de voorzijde gelegen, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en designradiator.

2e verdieping: Overloop met veel bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze is door de grote dakkapel en het grote Velux dakraam heerlijk ruim en licht. Daarnaast zijn in deze ruimte de witgoedaansluitingen en de cv-ketel aanwezig. Onder de dakkapel en onder de schuine kap is bergruimte gecreëerd.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1936;
• woonoppervlakte ca. 108 m²;
• perceeloppervlakte ca. 107 m² (eigen grond);
• aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• instapklare woning, goed afgewerkt;
• volledig voorzien van dubbele beglazing;
• buitenschilderwerk geheel uitgevoerd in 2019;
• prettige ligging aan de Julianaweg op korte afstand van het centrum;
• ruime en zonnige achtertuin met berging en achterom;
• vrij parkeren voor de deur op de openbare weg;
• OV op loopafstand en uitvalswegen dichtbij;
• Energieverbruik beneden het gemiddelde (ca. 3000 kWh aan stroom en 1200 m3 aan gas);
• oplevering in overleg.