GOED ONDERHOUDEN 4 KAMERHOEKAPPARTEMENT (67 M2) MET 2 BALKONS MET EEN FRAAI UITZICHT OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN HET GEWILDE TOLSTEEG
Dit fijne appartement is gelegen op de hoek van de bovenste verdieping dat zich kenmerkt door zijn vele en grote ramen in nagenoeg alle vertrekken. Naast dat dit zorgt voor een lichte woning met een vrij gevoel is ook het uitzicht natuurlijk veel waard! De woning is netjes bewoond en onderhouden. De afgelopen jaren zijn onder andere de badkamer, toilet en CV-ketel vernieuwd.
De woning maakt onderdeel uit van een betrokken, actieve en gezonde VVE. Dankzij de korte afstand tot het gezellige Utrechtse stadscentrum en de ontplooiing van steeds meer horeca en winkels in de directe omgeving wordt de populariteit van deze wijk groter en groter.
DE OMGEVING
De Wijk Tolsteeg is een populaire wijk met veel groen, gebouwd in de jaren vijftig. De ligging is optimaal met aan het eind van de straat winkelcentrum Smaragdplein voor de dagelijkse boodschappen. Op ongeveer 5 minuten loopafstand zijn het hippe Rotsoord, de binnenstad (Ledig Erf, Oudegracht) en openbaar vervoer (o.a. het nieuwe N.S.-station Vaartsche Rijn) te bereiken. De Uithof, Rhijnauwen en Amelisweerd zijn op korte fietsafstand bereikbaar. De wijk is tevens goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen. Parkeren kan betaald of met vergunning op de openbare weg.
INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Gezamenlijk entree met intercom en toegang naar de onderbouw. Berging van ca. 7 m2. Gezamenlijke binnentuin voor gemeenschappelijk gebruik met picknicktafels.
4e verdieping: Entree/hal, meterkast en toegang tot ruime woonkeuken met keukenblok in L-opstelling. Deze nette keuken is uitgevoerd met divers inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigkap. Daarnaast biedt deze ruimte plaats aan een vaste kast, vrijstaande koel-/vriescombinatie, en wasmachine. Balkon op het westen.
De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloer en sfeervolle schouw en geeft tevens toegang tot de grote slaapkamer met balkon. Via een hal zijn de tweede slaapkamer, moderne badkamer en toilet te bereiken.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 67 m2
• Aantal kamers: 4
• Bouwjaar ca.: 1956
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2015)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen
• Gelegen op prettige locatie nabij winkels en het hippe Rotsoord
• Op enkele fietsminuten bij station Vaartsche Rijn én het Ledig Erf
• Met vergunning parkeren voor de deur op de openbare weg
• VVE is actief, servicekosten €143,-- per maand, inclusief het verbruik voor water
• Oplevering in overleg
Portiekflat
67m²
2
