Huis te Vlietlaan 4, Utrecht

Omschrijving

RUIME EN DUURZAME (ENERGIELABEL A) TUSSENWONING UIT 2002 (CA. 120 M2) MET 5 KAMERS, EFFICIENTE INDELING EN VEEL BUITENRUIMTE (VOOR-, ACHTERTUIN, DAKTERRAS) MET ALTIJD ZON ÉN SCHADUW OP PRETTIGE LIGGING IN DE POPULAIRE WIJK HOOGRAVEN
Deze goed onderhouden tussenwoning is in 2002 gebouwd met het gebruik van duurzame en hoogwaardige materialen. Dankzij de recente bouwperiode is de woning optimaal geïsoleerd en voorzien van een groen A-label. In de voorbije jaren is de woning met zorg onderhouden en nóg verder verduurzaamd door het aanbrengen van zonnepanelen (2016). Daarnaast zijn alle platte daken reeds vernieuwd en is het houtwerk aan de buitenzijde in 2019 nog opnieuw geschilderd, in dat zelfde jaar is ook de CV-ketel vernieuwd die geschikt is om geschakeld te worden met een hybride warmtepomp.

Momenteel omvat de woning, die zich kenmerkt door de efficiënte en doordachte indeling, een royale woonverdieping met een eetkamer aan de voorzijde en een tuingerichte zitkamer aan de achterzijde. De keuken is hierdoor het centrale punt van de verdieping en staat dus in contact met zowel het eet- als zitgedeelte. Op de eerste verdieping zijn er naast de badkamer maar liefst 3 ruime slaapkamers aanwezig! De badkamer is voorzien van verzorgde wand- en vloertegels en is uitgevoerd met een tweede toilet, wastafel, inloopdouche en separaat ligbad. Op de tweede verdieping is gekozen voor een indeling met een riante voorzolder alsmede een slaapkamer van meer dan 13 m².

Ook aan buitenruimte geen gebrek, te beginnen met de achtertuin die bereikbaar is via de schuifpui vanuit de woonkamer. De tuin is gelegen op het oost/zuidoosten en is fraai aangelegd en voorzien van ruime berging. Dankzij de diepte weet de zon de tuin een groot gedeelte van de dag te vinden. Aan het einde van de dag en avond is de zon tot deze ondergaat te vinden in de voortuin en op het dakterras, beide gelegen op het zonnig westen.

Het mag duidelijk zijn dat deze woning zowel in kwaliteit, duurzaamheid én ruimte (zowel in als rondom de woning) veel te bieden heeft. En dat allemaal op prettige afstand van alles wat het stadse leven zo aangenaam maakt. Binnen enkele minuten bereik je het gezellige Rotsoord of het Ledig Erf.

DE OMGEVING
De Huis te Vlietlaan is gelegen in een verzorgd en jong ontwikkeld gedeelte van de wijk Hoograven. In de directe omgeving zijn er voornamelijk soortgelijke eengezinswoningen en kleinschalige complexen met appartementen. Voor de dagelijkse boodschappen tref je in het winkelcentrum 'Hart van Hoograven' een groot en divers aanbod aan detailhandel en supermarkten. Op loopafstand is de nieuwe hotspot Rotsoord met vele leuke restaurants, gezellige terrassen aan de Westerkade, het Ledig Erf, de Twijnstraat met de vele winkeltjes en de Oudegracht met haar werfkelders. Bovendien is de ligging ideaal voor mensen die afhankelijk zijn van zowel auto, fiets als openbaar vervoer. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A27, A28 en A12 zijn zeer goed bereikbaar. Zowel het centraal station als station Vaartsche Rijn zijn binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar.

INDELING & VOORZIENINGEN:
Begane grond: Entree/hal, meterkast en gastentoilet met fontein. Vanuit de centrale hal bereik je de eetkamer die aan de voorzijde is gesitueerd en aanvoelt als een woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van royale opbergmogelijkheden en uitgevoerd met een een koel- en vrieskast, oven, magnetron, vaatwasser en kooktoestel met afzuigschouw. De woonkamer is, net als de rest van de begane grond voorzien van een fraaie houten vloer, ruim van opzet en prettig in te delen. Via de schuifpui wordt de riante achtertuin met berging en achterom bereikt en biedt de mogelijkheid om een serre te plaatsen.

Eerste verdieping: Ruime overloop met trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van verzorgde afwerking op wanden, plafonds en de vloer is voorzien van een verzorgde laminaat. Hoewel de badkamer dateert van de bouwperiode verkeert deze in goed een verzorgde staat. Daarnaast is de ruimte optimaal benut met de aanwezigheid van een toilet, wastafel, inloopdouche en separaat ligbad.

Tweede verdieping: De royale voorzolder, met aansluiting voor wasmachine en droger en veel bergruimte in de vaste kastenwanden, biedt toegang tot de 4e slaapkamer (ca. 13 m²) en het riante dakterras. Deze is gelegen op het zonnige westen (middag/avondzon).

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2002;
• Woonoppervlakte ca. 120 m²;
• Perceeloppervlakte ca. 141 m² (erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht AV1989);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers, excl. voorzolder);
• Warm water en verwarming middels CV-ketel (2019, geschikt om gekoppeld te worden aan hybride warmtepomp)
• Goed onderhouden woning en gebouwd met duurzame materialen;
• Volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en groen energielabel A;
• Dankzij de aanwezigheid van een voortuin, achtertuin en dakterras áltijd een plekje in de zon of schaduw;
• Parkeren kan op de openbare weg (gratis/zonder vergunning) met goede bereikbaarheid naar uitvalswegen;
• Op korte fietsafstand gelegen van het centraal station en station Vaartsche Rijn;
• Oplevering in overleg.