Hooft Graaflandstraat 44 C, Utrecht

Omschrijving

ROYALE EN MODERNE TUSSENWONING (133 M2) MET HOGE MATE VAN LUXE EN COMFORT IN JAREN ’30 STIJL MET 5 KAMERS, UITGEBOUWDE WOONKAMER EN VERNIEUWDE LUXE KEUKEN EN FRAAIE TUIN

Deze prachtige woning aan de Hooft Graaflandstraat zorgt mede dankzij de prettige ligging in combinatie met de goede zorg en jonge bouw voor een optimaal wooncomfort en -plezier! Dankzij de goede isolerende maatregelen en het recent aangelegde groene dak is dit met recht een huis wat klaar is voor de toekomst. De woning kenmerkt zich door de breedte wat resulteert in fraaie, grote en lichte vertrekken door de gehele woning.

Tijdens een recente verbouwing(2018) is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard, luxueuze keuken en een fantastische (harmonica)achterpui die in zijn geheel kan worden geopend.

Op de eerste verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers gesitueerd alsmede een royale en moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping omvat naast een goed bemeten slaapkamer met dakkapel een praktische voorzolder/overloop met aansluitpunt voor wasmachine, droger en CV.-ketel. Het is mogelijk om deze ruime nog verder te vergroten met een dakkapel.

De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, is voorzien van een vrijstaande berging en grenst aan een afgesloten kindvriendelijk binnenterrein dat het mogelijk maakt de auto op eigen terrein te parkeren.

DE OMGEVING
De wijk Oud-Hoograven is een populaire wijk met voornamelijk gezinswoningen uit 1900 tot 1930 en een herontwikkeling rond 2008. In de buurt zijn diverse winkels, een supermarkt, restaurants, scholen en kinderopvang gevestigd. Het Ledig Erf met ruim aanbod aan cafés, restaurants en terrassen is net aozals de Twijnstraat met zijn diverse winkelaanbod en horeca op korte afstand gelegen. Het Utrechtse stadscentrum en het Centraal Station alsmede Station Vaartsche Rijn zijn op fietsafstand gelegen.

Daarnaast is de woning goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen. Parkeren kan direct voor de deur gratis op de openbare weg of op de eigen te creëren parkeerplek via het gezamenlijke binnenterrein achter het huis. Het binnenterrein is afgesloten en hierdoor een echt middelpunt van de aangrenzende woningen dat tevens als veilige omgeving voor de jongste kinderen dient.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Via de ruime entree/hal zijn de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang en woonkamer bereikbaar. De heerlijke woonverdieping, met volledig strak gestucte wanden en plafonds, is dankzij de doordachte en hoogwaardige verbouwing een écht eyecatcher geworden. De living heeft een breedte van 5.36 m en is voorzien van een sfeervolle gashaard én een enorme achterpui met grote raampartijen die in zijn geheel kan worden geopend. Hierdoor loopt de woonkamer, met prachtige gietvloer met vloerverwarming, direct over in de achtertuin. Aan de voorzijde is de in 2018 geplaatste keuken gesitueerd en bijzonder ruim opgezet met ruim voldoende werkblad.

De keuken is uitgevoerd met strakke greep loze en deels houten fronten in die voor een sfeervol geheel zorgen. Verder is de keuken voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur als een vaatwasser, een oven-magnetron combinatie, een oven-stoomover combinatie, een quooker en inductiekooktoestel met geïntrigeerd afzuigsysteem.

De achtertuin is aangelegd met fraaie sierbestrating en heeft een oostelijke ligging.
1e verdieping: Ruime overloop en toegang tot 3 ruim bemeten slaapkamers die zijn voorzien van een nette laminaatvloer. In de badkamer is optimaal gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte waardoor er naast een douchecabine, wastafelmeubel en toilet ook plaats wordt geboden aan een separaat ligbad.
2e verdieping: De overloop/voorzolder is ruim van formaat en biedt plaats aan de opstelplaats van de CV., wasmachine en droger maar voorziet daarnaast ook in ruime opbergmogelijk heden. Het is mogelijk deze ruimte te vergroten door een dakkapel te plaatsen. De slaapkamer aan de achterzijde is reeds voorzien van een dakkapel.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 133 m2
• Perceeloppervlak ca.: 128 m2
• Aantal kamers: 5 (en een royale voorzolder/overloop)
• Bouwjaar ca.: 2008/2009
• Duurzaam gebouwde woning met groen A label
(en recent aangebrachte groene daken op uitbouw en berging)
• Uitbouw en verbouwing begane grond (incl. keuken) in 2018
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2009)
• Fraaie harmonicapui aan de achterzijde die in zijn geheel kan worden geopend
• Elektra bestaat uit een vernieuwde groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op fietsafstand van Utrechtse Stadscentrum
• Gratis parkeren voor de deur op de openbare weg
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
• VVE voor het binnenterrein is actief, servicekosten € 75,-- per jaar
• Oplevering in overleg

Locatie

[ { "address": "Hooft Graaflandstraat 44", "zipCode": "3525 VW", "city": "Utrecht", "lat": 52.0640009, "lng": 5.1188831, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
132m²
Perceeloppervlakte
128m²
Inhoud
464m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
HR-glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
HR combiketel (2008, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 44m², 532×823cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Plattegronden

Interesse in deze woning?
Stel een vraag of maak een bezichtigingsafspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

+

Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen